密西根州立大学扩展止赎教育和咨询

(平静的环境音乐)——(教练)欢迎选择一个平稳过渡视频密歇根州立大学提供的扩展。BOB体育如果你决定房子不是负担得起的,这个视频将解释的步骤。在本系列的其他视频讨论确定你的财务状况,保持房子的选项,在密歇根和止赎的时间表。有三个止赎的替代品,保持房子,卖掉房子,或允许止赎。你的决定在哪个选项是最好的在你的情况应该基于良好的信息。这个视频将关注的选项平稳过渡,搬出房子。抵押贷款危机可以紧张的时间在此期间许多决定必须由房主。当房主避免处理危机,它可以意味着失去控制自己的财务状况和控制损失的影响抵押贷款危机可能对他们的信用报告。如果确定你不能让你的房子后检查你的财务状况和交谈与你的银行和房地产顾问,还有可以是你的选择为了避免丧失抵押品赎回权在你的信用报告。让我们开始谈论如何决定如果你不能让你的家里,但避免止赎。首先,收集你的抵押贷款信息并确定你的情况。回答问题什么邮件你已经收到从你的抵押贷款公司困难是什么使你斗争与你的房子付款。最好的方法来确定你可以负担得起是要找出你的预算一个月。把铅笔在纸上或用电脑写下你的净月收入和支出。在本系列的视频确定你的财务状况经历的更多细节在你的预算。抵押贷款公司需要你每月的预算信息和你一起工作在卖房子,就像他们做的如果你能待在家里。如果你的现金流是负的,探索不同的方式吗增加收入或降低费用吗?让每个人在家庭上与你的家庭开支计划是很重要的。一起交流,达成一致所以每个人都知道他们的贡献以及当一个人破坏这个计划。除了你每月的预算或财务报表,你的银行也会问你有关你的收入信息,最近的银行对账单,困难,和可能的其他物品。你可以开始收集所有这些文书工作做好准备。根据你的信息收集,决定你能做什么呢?你了解预算过程?是你的家庭负担得起的对你保持和维持支付?记得做债务收入比率计算基于住房收入总额的34%的指导方针,包括抵押贷款、房产税和房主保险,加上其他债务收入总值的11%。参考视频,确定你的财务状况的更多信息。问问自己,什么是现实?确保你的公司谁拥有或服务你的抵押贷款。如果你认为你不能待在家里,下一步是联系你的银行。一个非盈利机构房地产顾问可以评估你的情况并协助你吗如果你联系他们。首先,查封前或直接出售。即使是在一个糟糕的房地产市场,你可以把房子挂牌出售与一个信誉良好的经纪人在一个公平的市场价格。面试房地产经纪人进行审查,以确定他们的经验丧失抵押品赎回权和卖空。问银行推迟止赎完成售前和许可。书面协议。在一个糟糕的房地产市场,不要认为众议院将很快出售。售前工作是否足够高的销售价格偿还抵押贷款加上任何房屋净值贷款,税款,销售费用和丧失抵押品赎回权费用。第二,一个抵押贷款的假设是当一个第三方接管你的抵押贷款,带来了一个当前和继续支付。一些服务商和投资者放弃是假设条款吗在原始的抵押合同并允许合格的独立的假设为了避免丧失抵押品赎回权。可假定的一些抵押贷款,而另一些没有。看看你的原始抵押贷款文档或询问你的银行。如果抵押贷款的人必须具备良好的信用评分,好的债务收入比率和强大的信用历史。之前看到一个律师进行抵押贷款的假设因为当别人承担抵押贷款,他们成为家庭的新主人。它可以工作,但是你需要完全理解它和避免一些重大缺陷。不制定一个假设与陌生人或房地产公司声称他们想拯救你的房子。在社区有骗子这将提供承担抵押贷款,让你成为一个佃户。当你租房,他们可以带或带走家里的股本通常会离开这个城市,允许回家取消抵押品赎回权。贷款人可以让你完成一个销售,尽管价格小于你欠他们什么。大多数服务商将接受一个请求卖空但保留最终协议的权利直到签署购买协议已提交。多数情况下,服务商要求上市公平市场价值60至90天之前,他们会考虑一个卖空交易的提议。使用一个房地产经纪人专门从事卖空列出你的财产。他们将需要发送一个运动包在你的银行损失缓解部门。一定要得到卖空交易的书面协议。卖空交易的并发症是收集活动将继续当你试图出售。卖空是困难的如果你有一个抵押贷款。与贷款人协商取消任何缺陷。还有所得税的后果。咨询税务专家。deed-in-lieu丧失抵押品赎回权的,你自愿交出你的房子你的银行。对借款人来说,立即释放他或她从大多数或所有的个人债务拖欠贷款。借款人可能会收到更多的慷慨的条款,现金换钥匙,离开财产比一个正式的取消抵押品赎回权的进展。债主的优势包括减少在reposession的时间和成本。为deed-in-lieu被认为,大多数服务商或投资者需要财产被列在一个公平的市场价格60至90天。也不离开你的财产等待决定deed-in-lieu服务机构或投资者。你必须住在家里要考虑deed-in-lieu。问银行取消任何缺陷和费用。消除负面信用参考。让你有额外的时间在家里和移动支付你的费用。你有讨价还价的能力,你是拯救银行止赎费用巨大。在密歇根州,如果房主同意deed-in-lieu,六个月他们丧失赎回权。一般止赎技巧有:得到所有书面协议。从来没有签署发布放弃合法要求bob是什么平台直到实际锻炼协议与你的银行已完成。如果你不确定,从律师咨询或一个非营利房地产咨询机构。记录电话信息。记录与你说话,的时候,和你讨论。保持组织,保持专注。有三个止赎的替代品保持房子,卖掉房子,或允许止赎。你的决定在哪个选项是最好的你的状况应该基于良好的信息。下一节将重点选择允许取消抵押品赎回权。如果你不能保持房子和没有成功出售或与贷款人协商deed-in-lieu止赎,你的决定是什么时候离开,立即或接近尾声的救赎。对大多数人来说,赎回期是6个月治安官的销售。这是你的正确的房主知道什么是赎回价格。联系您当地的县注册行为并要求治安行为和购买者证词说的确切数量要求赎回房产,世卫组织接触,赎回日期,等等。你可以拿回你的财产,如果你可以赎回通过支付全额治安行为的持有者,通常原始贷款人或其律师。要求正确的欠量。如果你能够赎回,确保救赎正确记录。这是你的权利作为一个房主,试图出售财产在赎回期。如果你能把它卖掉超过赎回价格欠,你保持股本。一定要采访你的房地产经纪人在你的属性列表可以肯定的是他们有经验使用止赎房产。在赎回期,回到你的预算,问自己这些问题。我需要快速更好吗因为房租的费用、公用事业和房屋租赁保险将小于每月保养的房子我必须离开?通过移动在救赎的早期时期,我面对现实,需要重新开始吗?我将保持更好,因为我可以节省钱吗第一个月的租金,押金和移动的费用吗?待会给我更多的时间来寻找新的住房吗和出售物品?将待在房子里,阻止我的步骤面对现实的失去我的家?小心,骗子的目标的人谁正面临财务困难包括止赎。你应该非常可疑的人联系你提供帮助。一个常见的骗局是提供人拯救你的房子如果你支付费用。另一个骗局是买你的房子并允许你继续留任租房者。金融危机是一个非常紧张的时间,但你不是定义为你的房子。你可以重新开始,好好生活。有希望。事情要记住当你前进。继续使用你的预算作为参考。最好是花不到30%你的房租每月总收入。不租一个存储单元。从危机中恢复需要时间和财政紧张。许多人失去他们的个人财产他们商店由于未付款的存储单元。卖你的财产或存储在一个朋友免费或亲戚的家。关注要点。资金管理类,使用一个预算,不要花超过你赚的。得到房东的保险和汽车保险。寻找负担得起的医疗和牙科保险。保险保护你免受倒退。限制垃圾邮件所以你不是被信用卡和其他贷款提供。最大的债务,你应该不包括抵押贷款,是你收入的11%。不要走极端。选择预先批准的提供,调用国家退出线1-888-567-8688。从营销列表,删除自己你可以叫国家不调用列表在1-888-382-1222。必须用电话呼叫将被排除在外。一些当地的援助可能是可用的从这些资源,包括县卫生和人类服务加上当地的机构和组织。你的法律援助办公室打电话,问律师如果你如果丧失抵押品赎回权过程的问题正确处理。当地房地产顾问也可以帮助你找出你的情况和推荐资源。如果你需要紧急服务电话211。我们的大学支持的,公正的重新开始后取消抵押品赎回权的工具包提供了研究工具bob体育登录和资源帮助那些经历了丧失抵押品赎回权的房屋业主。方便阅读,这个工具包帮助密歇根居民理解他们的处境在情感上和经济上并提供免费的在线。更多信息和额外的资源,参观mimoneyhealth。这是m i moneyhealth.org网站。你也可以找到一个当地房地产顾问认证谈谈关于你的情况和可能的援助。(平静的环境音乐)