密西根州立大学扩展成长与MI Ag)的想法

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他们是一个Michiganian 或密歇根人吗? 我的意思是,我将告诉你我的, 我不想偏差调查,我们 在扩展非常科学。 我们就做 几秒 有趣的一个。 但是看,大多数是和我在一起 在密歇根人, 一个人的 我知道Michiganian是官方的。 这是正确的一个。 密歇根人只是 所以说虽然有趣多了。 所以跟我谢谢轴承。 只是尝试 插入一点乐趣 当我们在这个奇怪的世界比变焦 试图让一些连接 如果我们去,我们会得到 在教室里在一起。 但现在真正有趣的东西。 规划和分区在密歇根州 在大约10分钟左右。 充分披露。 密西根州立大学扩展也 运行一个程序, 要花18个小时 在规划和分区在密歇根州。 这是非常简短的版本。 只知道我们给bob是什么平台 这里最基本的。 所以首先是计划是什么? 计划,它出现的结果 日益增长的需要 设置一些规则 在我们如何发展我们的社区 确保公众健康、安全和福利。 认为工业场所 位于旁边 住宅建设作为城市 增长在1900年代早期。 三角内衣厂火灾之类的 在纽约, 工厂在第六,在哪里 第七层,着火了 和所有的消防车 有梯子足够高。 这些都是一些大的灾难 被认为在城市造成的吗 人们意识到我们需要计划一下 并把一些更好 对我们的发展,以确保rails 健康安全和福利。 所以计划基本上是 这一愿景为 未来土地利用的一个社区。 在密歇根我们称之为主计划。 如果你已经在其他州, 你可能知道一个全面的计划 或社区计划。 ,重要的是这只是计划。 这是视觉。 这不是监管或法律。 分区就是我们所说的 实际的规定。 这个计划只是这个文档 社区是 在一起并创建 设置自己想要的东西 在未来有分区的样子。 所以在幻灯片上, 我们的封面的照片 最近的综合计划 从我的面积与迪凯特, 迪凯特的村庄和城镇 汉密尔顿和迪凯特的到来 一起为他们的联合计划和工作 在这些边界 整个地区的计划。 总体规划过程的一个关键部分 创建所谓的吗 未来的土地利用图。 迪凯特和这里的一个例子 汉密尔顿的总体规划。 但这未来的土地利用图 社区希望这片土地 用于在未来, 在20年的时间 这是在封面上列出。 它不是目前的使用, 但是我们 想看的发展吗? 你可以看到在这张地图上, 有一个亮粉红色区域 在迪凯特的村庄。 他们称,他们的主 增长领域。 这些社区放眼未来, 这是他们看到的地方 增长和发展 有可能发生。 你也可以看到 白色农业保护区。 这就是他们想要的 未来将从事的工作。 现在,密歇根分区授权法案, 这是国家法律 这让当地市政府 权力制定 一个分区纵坐标。说, 分区法规,应当 设计是基于一个计划 再做一个 那些关键的政府责任, 促进公共卫生、 安全和公共福利。 换句话说,立法机关 已经认识到,良好的分区, 良好的规划的结果。 这两个过程是 相关的和我们的法律承认。 这就是为什么重要的是要至少 一个总体规划的熟悉 因为提供了理由 的分区条例 你的社区。 所以我之前说,总体规划 不是法律或法规。 分区。 所以分区只是 土地利用的政府监管。 它将一个直辖市划分选区, 或区域,不同区域 有单独的使用允许。 所以在这也 调节大小包裹, 建筑布局、建筑规模、 ,甚至可能建筑形式。 我一直在谈论计划授权法案 和分区授权法案。 那些是我们的国家法律 当地政府单位,权威 计划和区域。 权威,但并不普遍。 通常是抢占 美国为特定主题或领域。 农场的权利法案,湿地, 石油和天然气开发,土地使用宗教。 和一些其他的东西。 国家抢占 当地单位机关 为这些区域 他们国家规定。 当然,的行为 政府业务是有限的 由几个州和联邦的行为。 这些类型的包罗万象的分区 指导你的当地政府 应该的行为。 例如提供正当程序, 公开会议后, 《信息自由法》, 所有其他的方式吗 分区的行为 规划过程监管。 所以我们知道计划应该 在分区和密歇根。 我们也知道, 我们所有的通用的政府 有能力 制定一个总体规划和区域。 所以城市,村庄,城镇,县、 所有被授予这个权威 通过规划授权法案。 记住,被授予权力, 国家可以givith 和国家可以夺回来。 这就是我们进入这些 抢占对某些事情。 ,立法机关 通常是隐藏的法律或 修改的东西改变 抢占列表是什么。 一个密西根州立大学扩展维护 如果你看到感兴趣的列表。 当然,分区是宽容的。 没有要求 社区分区。 这是当地的一个选择。 所以你可以看到 社区没有分区, 埃米特县的这张地图显示, 所有的地区 灰色是由本地分区纵坐标。 所以乡镇,市政当局。 在其他领域 县的分区,县 采用,县 采用了分区条例。 如果一个乡镇没有分区, 县分区将 然而,它仍然适用。 这就是种布局 这些不同的层 分区可能堆栈。 另一个有趣的叠加, 发生在区划和规划 世界是在农业法案和GAAMPS的权利。 GAAMPS是一个缩写,代表 普遍接受的 农业管理实践。 和那些GAAMPS排序 的状态集 与一般的做法 这些人在农业bob体育合法吗 要跟进。 所以正确的农场充当 包罗万象的法律保护 农民从妨害诉讼。 这是另一个 这些抢占本地分区。 所以分区不能调整 在那些GAAMPS的覆盖。 GAAMPS管理实践。 如果一个项目, 从本地分区,抢占 比如,至少40英亩 抢占种植作物。 这是一个地方 单位无法实施 的分区法规 农业实践。 然而,一些GAAMPS 共同的责任 在分区之间。 是这样的农产品市场 和GAAMPS选址。 所以农业和田园旅游业, 其中的一些企业 活动倾向于 落入分担责任的范畴。 或没有特定的GAAMPS 或向右农场法案的保护。 这是一个灰色地带 通常是很令人困惑的 生产者和种植, 以及当地政府官员。 所以它是重要的工作 你去一些你的社区 这些创新的农业活动。 所以思考你要什么 当你看 你的当地的纵坐标。 通常有一个分区 或地区农业用途。 我们看到在未来的土地利用图 从迪凯特汉密尔顿乡。 它是非常有限的 农场以外的其它商业用途。 我们的想法是,这是 用于农业的土地。bob体育合法吗 将会有一个较低的人口密度 与它的 保持期望的分离, 远处,一个安静的地方。 通常你会看到 大最小生产批量 认为农村的性格。 有时分区可能有点 慢适应创新的实践。 这计划过程是需要时间的。 所有的这些有趣的多样化 你喜欢在屏幕上 来自北密歇根的一些例子 院子里的瑜伽或, 我认为他们使苹果酒在圣。 安布罗斯,但这些事情 受到当地的分区。 有可能会允许 流程和标准 本地分区法规 这是非常重要的 意识到, 工作和你的当地社区。 所以,你怎么知道 的标准可能适用于你? 你想启动吗 一些创新的AG), 创业或做别的 就像山羊瑜伽之类的东西。 在你面前太 到您的创新ag)使用, 你应该检查你的分区条例, 如果有一个。你 应该认为,你发现了吗? 主计划怎么说 对未来土地利用, 你的财产所在地在哪里? 分区法规或法律什么 现在说什么 你可以在你的分区区? ,甚至是 条例和总体规划 我怎么找到? 这些都是 很好的问题, 重要的事情要考虑。 找到你的饰品, 大多数社区在网上发布一个副本。 我们看到很多 搬到这个社区。 所以我有一个从村的截图 里奇兰在卡拉马祖。 显示是一个超级棒的点击 通过不同的章节 他们的分区法规, 和看到的部分 他们不同的代码。 并不是所有的单位 政府的阶段 把它在线。 许多较小的, 更多的农村乡镇缺乏 的能力和 一般员工。 所以你可以打电话叫和图 如何最好的弄一本条例。 它可以得到一个PDF格式的电子邮件给你。 可能会有副本 在当地的图书馆。 很多方法,来研究。 如果你不确定。 给你当地的办公室和戒指。 一旦你有了一份武器, 将会有很多东西。 相信我,我的工作是阅读 他们当地的法令和厚。 这是一个很多的单词, 大量的法律。 但他们通常遵循 像你一个表的内容 现在看到的幻灯片。 他们会启动标题和 目的讨论 维护公共卫生, 安全和福利。 会有一个定义部分 这是非常重要的。 你会抛回很多 因为它是至关重要的 清晰全面的定义 我们要谈论什么 一个婚礼谷仓, 每个人都需要的 相同的定义。 还有一般规定。 这些都是要求 应用于大部分的地区。 他们的首要规则 为当地的单位。 然后也有 特殊使用特定的标准, 特殊的地区,所有的 这些其他类别 可能发挥作用。 但是要知道你的目录, 像任何一本书,分区条例》的书, 你在正确的方向上。 但先阅读这些 三是最好的开始, 然后发现 您的特定地区的财产 分区的问题,搞清楚 区,具体是什么。 想想今天的观众, 在密歇根AG思想成长。 它可能会 是一个农业地区 最有可能。 不过也有一些其他类型。 您将看到自然 或特殊和独特的领域 有特殊功能 我们想要保存和保护。 也许是森林,矿产, 一些地区,根据 资源。居民区, 农村往往 大最小生产批量 和那种飘飘然的性格 我们使用。商业和办公部门。 市中心的商业领域。 和混合使用 一个越来越受欢迎。 的想法都生活和工作在 一个地方和建筑 适应这些用途。 那么如何 找出地区或财产? 你去分区地图, 这是分区法规的一部分。 它将有颜色的区域, 可能会发现 你的财产在哪里。 如果你不确定,你可以随时调用 你当地的办公室,问,这是 我的包裹, 它分区是什么?所以有点审查。 第一步是阅读 所有的一般规定 和适用的定义 所有的地区。 找出你的财产。 然后阅读 部分地区,它会 通过不同用途所允许 说,一个Ag)住宅小区。 当你阅读这些用途, 他们有几种类型。 这张幻灯片的布局 最严格的 最严格的类型 使用可能 允许在一个特定的地区。 至少有限制性的 允许使用或使用的权利。 这是你可以做的事情。 这是一个的权利 伴随着土地的地区。 每个人都有。 只是从一开始。 这是一个允许使用。 建立住宅建筑 在一个住宅小区。 如果你想把一个房子里 一个住宅小区, 这是一个允许使用。 有时可能会有特殊的土地 使用有特定的限制。 如果这是一个更密集使用, 他们可能有额外的要求 你需要见面说, 一个特定的户外场地。 也许他们得到 我们会到一些需求 讨论一些什么 那些你可能看到的是。 可能会有之间的混合方法 两个并选择一些而不是其他人的。 这就是为什么它是真的 重要的和阅读 实际的语言 你的分区法规和 你在。 你会发现如果 农产品市场是一个特殊的土地 现在用你的纵坐标与否, 也许它会成为 在接下来的条例允许使用更新。 这是一个方便的表 在我们这个角落Greenbush乡, 它有特殊的土地利用或 它有几个田园旅游业使用上市。 然后 他们是否被允许 使用或一个特殊的使用权利 允许有特殊土地使用许可证。 你可以看到大部分的 除非发生, 我猜F是林业区。 但也许你分区纵坐标 一些简单的, 真正伟大的铺设。 或如果它不,或许你可以把这 在你当地的政府单位,嘿, 我认为这将有助于人 我们的社区了解 有分区是什么。 所以,当你看到 在您的地区,语言, 你要找你 特定的使用你想参与。 这是一个事件, 中心或婚礼谷仓,酒厂吗? 这些都是独一无二的,不同于说, 像一个南瓜补丁或街头霸王。 他们是在总体规划? 你的主计划有吗 任何语言,Ag)的创新。 临近的作物需要吗 一定的管理实践 这将导致冲突。 考虑启动一个婚礼谷仓 沉重的行种植, 可能会有问题 分区法规试图阻止。 经常分区条例 工作噪音和 交通问题面临的主要问题 其中一些创新的使用。 因为它真的是一个改变 农村农业方式 生活的我们认为Ag) 地区的商业业务。 这些都是潜在的问题 或问题与公共卫生、安全、 和福利, 分区条例可能会尝试 地址。类似的挫折。 多远从房地产 行你需要吗? 标识可能是什么? 额外的检查如果是关闭 居民,或许把 树木或类似的东西。 这些都是样品的事情 在分区条例。 当我们看一些 这些田园旅游业使用。 可能还有事情 大量地使用调节交通拥挤。 如果它是 一个受欢迎的酿酒厂或酒庄, 也许需要访问 公共道路或铺有路面的道路,也许需要。 这些都是刚刚的事情 我们看到的状态。 但是,它真的会 依靠在你的地方是什么 条例。这里有特殊事件。 他们可能有限制的人数。 他们可能有,停车问题。 这些都是问题 我们听得到中长大 当地社区和分区条例 市政府解决的工具。 相同面积的需求, 这将出现在分区条例。 我们有很多例子。 我希望你得到 的消息 很多方面的社区 调节这些用途。 但重要的是要找到 自己的条例和发送。 声音往往是冲突的另一个来源。 所以不要感到惊讶,如果在那里 是调节 放大或声音时, 这些事情。记住, 非农业地区可以 如果一个源 你必须有 商业空间处理, 认为除了ag)地区。 什么一个工业区 还是商业区? 这是一个允许使用吗 如果你有房产吗? 这是一个真正的快速浏览 您可能会看到什么 所以你当你不要太惊讶 去翻阅当地的条例。 但是现在我们要进入你如何 你们当地的政府工作 无论什么是条例。 今天我们将关闭 一些一般性的建议。 最大的带回家 从本节会 联系你当地的单位。 密西根州了 出一个框架 通过规划和分区 那些支持行为。 但这些决策 在当地你的邻居。 和每个单元的过程 可能看起来有点不同。 为例。 一些城市已经完全在线应用程序。 这可能并非如此 在农村乡镇。 所以了解 你当地的过程和 官员管理 可以节省很多头痛吗 并开始构建 之间的工作关系 你和你当地的政府单位。 当你开始工作 系统的许可证 一个特殊的土地利用,甚至 弄清楚是什么 允许你的财产。 我们已经讨论过,是很重要的 首先熟悉 分区法规和 所有的部分 属于房地产或使用。 然后回去读到总体规划。 再一次的 分区法规的理由。 所以如果你知道为什么, 那真的很重要 明白为什么和 看到它显示 分区法规, 特别是当你去做出改变。 最后一点是了解 需要你的 业主或申请人。 应用程序需要什么去, 需要什么许可。 再一次,这就是接触 当地的政府单位 是真的,真的很重要。 并确保开放 这些沟通渠道。 所以你是谁 沟通? 知道的人是很重要的。 你的关键 可能是接触 分区管理员或 员工。分区管理员 一个标题,有人 在地方政府。 他们可能会 第一个人你打交道。 你要把你的问题, 这是他们的工作,以确保 分区法规是被跟踪。 有时能使他们看起来像 坏警察,如果他们说不, 但记住,这是他们的义务 他们的责任遵守 写的分区法规。 对于较小的社区, 这可能是一个简约 人,只有部分时间工作。 但只知道他们有帮助。 你可以考虑, 我们称之为前置应用会议。 但这是一个你甚至之前会见员工 开始这个过程 通过交谈, 理解,让每个人都在同一页上 要让所有的步骤来 后来去容易得多。 分区管理员, 伟大的人他们的数量, 他们会的 最熟悉你的本地分区条例。 当然,我说他们必须遵守 条例的T。 如果有一些变化 或者你的一些调整 被考虑或你认为会 一个好主意,你的社区。 这就是一些人发挥作用, 规划委员会 和立法机构。 计划委员会, 如果你的社区有一个 任命官员组成。 这些都是人 主计划和发送 我们谈论的立法机构 早些时候,让其他建议 分区军械。 许多这样的董事会 会议现在几乎 因为COVID-19和 修改公开会议的行为。 这样一个伟大的,简单的方法开始 你当地的规划委员会 在你的区域或分区。 旁听他们的一些会议, 只是把它们放在像 在后台播客。 再一次,这是建筑的关系 你的当地官员。 和立法机构。 这些都是当选的人, 你的城市或者村庄 委员会,一个乡。 他们可能会参与 一些措施到应用程序的过程, 该条例将出来。 但是他们也会制定或投票 修改对分区法规的任何更改。 如果有使用它 你想要添加允许使用, 它最终会经历 立法机构。 和我的一个建议是 知道什么是你作为申请人的要求。 这就是它真的帮助 即将到来的人员计划 或分区管理员。 避免最后一分钟的惊喜, 要诚实。 真的。 他们不是你的敌人。 即使感觉他们 没有说很多, 或者,如果感觉这是一个非常漫长的过程, 你有尝试 社区成长,推动它前进。 记住,分区管理员, 规划师不是你的敌人。 他们很有帮助 你身边,问了很多问题 它不 前一个会议计划委员会。 突然间 惊喜这并不预示着 任何人。知道许可证 和网站计划成本的钱, 留出一些预算这些费用, 准备好做 确认你的财产, 有细节准备形式。 这就是真的值得阅读 条例和知道 需求是什么, 所以你准备好了。和 提前做好准备, 至少三个月的计划 是一个非常低的球吗 如果你在一个小乡镇 也许吧。一些 计划委员会的季度见面。 这个过程可能需要一段时间。 那是因为你现在的一部分 一个公共过程当 规划和分区。 所以所有的会议需要开放。 我们需要给每个人正当程序 和维护,对政府的信任。 请注意, 它可以感觉需要一段时间。 但是当你正在经历这个过程, 就像肯德拉说, 密西根州立大学扩展在这里 帮助你尽可能多。 这里有两个链接 这张幻灯片应该主动 得到一些资源的PDF。 一个介绍分区,写 由我的同事布拉德·诺伊曼。 在这些GAAMPS我们谈论更多。 有农场的权利 资源从密西根州立大学扩展。 我们甚至有一些选定的案件 进入真正的本质 密歇根农业情况。 当然, 除了当地的单位和 建筑 这些关系的官员, 你可以联系我或者任何一个 其他扩展土地使用教育者。 你可以看到在这张地图上, 我们有分解整个国家。 我们在这里帮助。 就像肯德拉说问 一个专家,如果它是 与分区规划, 相反的路由 我们的ag教育者。 我和我的团队 我们有很多 从评估经验 ZBA的人。 我们可以帮你做成一个答案。 当然,在我的最后一点时间, 我需要给我正常的免责声明。 我不是一个律师。这不是法律建议。 有时你需要 专业的法律建议。 你应该考虑 也许如果是雇佣一个律师 一个非常复杂的土地利用 或一个棘手的情况。 再次,并不是所有的律师都是平等的, 但是确保你得到人 经验丰富的土地使用的法律, 或者至少市政法律因为它 是一个非常利基领域 在法律的世界。 你要确保 你的钱是一个专家, 能给你你需要的帮助。 所以,我想离开 足够的空间最后的问题 了类似的东西。 如果有事情我去了 用方式太快和困惑 每一个人,让我知道 你有什么问题? 想法吗? 随意类型问题在聊天, 但是你也可以静音你的麦克风 你宁愿用言语表达你的问题。 是的。和Patino先生, 我不知道有什么问题, 但是我看见一些东西 通过聊天 种族契约和分区。 如果有人感兴趣 一些分区的黑暗历史, 它已经在过去的方式使用 压迫 少数民族和维护白人的特权。 有一本书 我们整个团队最近阅读 法律,进入的颜色 更多的细节 如何分区和规划, 以及联邦住房政策 和其他的东西, 能够保持系统的 白人权力和特权 一些建议如何 开始拆除。 你问的一些问题是什么 最常泰勒关于这种类型的东西? 一般来说,当公众, 人都很感兴趣 改变条例。 我们花了很多时间来回答 问题在这个过程, 那就是,不同 从社区社区。 你可以做一些修正案应用程序, 但是, 通常如果你的答案 分区法规不做 你认为它应该为社区。 总体规划, 阅读, 看看社区 它的愿景为自己一次。 然后你可以用这个文档 然后推进的一个工具 任何改变的理由 你希望看到的纵坐标。 所以如果一个社会想要一个例子 是一个家庭的地方 可以生活和成长, 但是他们有限制 许多家庭如何生活在一个房子。 这些似乎在 相互矛盾, 一个伟大的入口点 更改分区纵坐标。 再一次,是最好的办法 与当地官员的工作 和员工,因为他们 在的人 这个过程的本质。 他们是你的助手。 最好是和他们游泳 经过他们的流程。 我们总是建议人们的另一件事是 如果你想出 很多问题 你的分区规则, 这意味着可能不是 日期或有一些变化。 也许你的社区的需要 参与的人 帮助那些建议。 也许是时候 下一个步骤和服务 在本地董事会或委员会。 好了,看起来有些问题你泰勒。 是的,我有聊天 停,谢谢马里埃尔 现在我完成了展示。 贝丝问,你觉得应该 是一个GAAMP为田园旅游业做了什么? 我要做一个很好的侧步 ,说有点超出我的范围, 但这些都是决定 我们选举出来的领导人和 这些任命做出这些决定。 不是我。啊得到一个问题 其他书的建议。 这将是一个无耻的插头。 但是,密西根州立大学扩展 打印密歇根规划指南 密歇根分区指南, 这是真正伟大的小螺旋绑定吗 参考人 与规划工作, 或分区启用行为。 和我们伟大的在日常语言编写, 对分区规划的理解。 所以你可以找到那些通过google密歇根 规划指南书或密歇根 分区指南, 我们会把它们运走。 然后不久 问是净利润 小型农业企业和乡镇 住宅属于GAAMPS 并限制本地分区。 商业ag重叠 住宅区位面积。 优点缺点指导。 听起来像是一个非常 复杂和微妙的又很多 这将取决于 在当地社区 分区法规已经是,立刻先生, 所以如果你想 像输入到我们的成为一个伟大的事情 请专家给我们一些 这些我们可以更多细节 提供一些指导。 我们也有一些 这些资源得到真正的深度 那些GAAMPS和到底 前置的GAAMPS本地分区。 这将是最好的地方 开始没有更多的信息。 有什么区别 宪章乡和正常乡? 宪章乡会 宪章的名字 和最大的区别 就是那些乡镇也被允许这样做。 那么宪章乡允许格兰特 其他一些服务和做 一些不同的事情进一步的住宅。 其他乡镇是那些被雕刻 每个县的 密歇根刚形成的时候。 那么一点点 的,政府是什么 允许做的 从国家授权。 好的,那么的样子 问题可能已经结束了。 所以我认为我们应该感谢泰勒 再次与我们分享这些信息。 这是奇妙的。 非常感谢你的时间 和愿意成为这个事件的一部分。 还有其他几个会议 今天晚些时候发生, 活动最后一天, 但提醒 会议的记录 所以你可以检查它们 以后如果你选择。 和信息将被发送到 你通过 你提供的邮件注册。