密西根州立大学扩展规划

我是戴夫的立场。我是一个城市规划师和分区管理员的马奎特。是一个城市社区在一个非常农村。所以马奎特县有大约75000居民。大约三分之一的市场区域。我们有大约5000学生生活在这座城市。像许多社区。我们,我们看到差距在负担能力冲击很大。没有很多正在建造的新房子。没有很多的公寓。和有很多想要住在这里的人。所以我们看到很多人去因为邻近社区在这里没有足够的住房。有一个真正的欲望住房没有得到满足。于是我们开始试图解决住房负担能力的问题主动约2015,当我们最新的主计划检修。大约两年前,这个城市并任命一个临时的房屋委员会试图调查并提出一些解决方案。但是有一长串分区改变我们解决这些问题。所以我可以开始谈论许多大小住宅。我们所做的就是旨在试图让发展在小范围内更可行的和负担得起的。我们看的数学我们计算的大小挫折和码可信赖的空间在我们后面的院子里。我们解决最小批量。我们已经创建了一个标准独栋房屋为较小的地区,介质密度地区,允许37.5英尺宽很多。我们已经见过几个人当颁布以来分裂很多改革和建设家庭在这些小很多。这是有效的。我想说其实最我们所做的就是有效的事情创建一个多混合使用的分区。我们做这个节点和走廊的方法。因此多功能区橙色所示。所以节点和走廊的方法地方或转换分区的地区大量使用走廊和改变这些分区地区混合使用,这样他们就可以有住宅和商业用途。不仅住宅,商业,不仅仅是办公室分区区以前工业或他们市属混合使用,知道他们会转换成什么在不久的将来。这创造了很多机会对于规模较小的开发商增加身高标准多户型住宅。我们到44英尺从36.5多户。我们已经做了很多工作创建不同的组小区域划分标准住宅地块。所以一到五单元。现在你可以这样做一个75英尺宽而不是100英尺宽很多,你只需要9000平方英尺的空间。而15000年的能力。我们已经创建了网站管理计划审核对于较小的多户型项目在过去,任何形式的多户变更或重建的增加会通过完整的网站计划审核。所以我们想看的所有方面我们的代码,并调整他们做这些,特别是让小规模的开发更便宜和更有吸引力。所以现在我们增量方法代码更改将促进失踪中间住房在我们家庭范围分区区。例如,我们开始一些关于五年前的变化这允许双工。很多更小。所以双作为一种特殊的土地利用需要1900平方英尺。现在我们下降到6000。我们不是在75英尺宽的多了。我们在15米多。所以它仍然是一个特殊的土地利用,但它是更容易实现。要比这更远我们正在探索的东西。但是我们要做的更新我们的平面图上住宅单位。我们再把多余的的增量方法附件住宅单位,开始了允许某人作为一种特殊的土地利用,0让用的对吧?作为一个被正确的使用。希望附件住宅单位将被证明是解决方案的一部分。停车是其中一个很棘手的问题,这是一个问题双面使用的权利。工器和一个小大学城,就像我说的,你经常有六个或八个学生,我们所做的事情吗在我们的很多地区。现在,可以站外停车。如果业主可以找到2000英尺内的空间,能提供他们一些达成协议的法律协议允许停车的地点。我认为这是一个好主意开始在你的分区法规在差异方面,什么样的差异推动请求分区委员会上诉可能告诉你很多关于你和你的代码问题。其他的变化与分区区一个就是这样的吗不一定是一个艰难的改变。如果你有支持从你的民选官员,改变你的分区区,改变的一些地区严格的住宅或商业混合使用。混合使用打开了很多更多的住房的机会。,看着信封和现有的分区,你能添加光建筑吗?你能添加另一个故事或你能,在市中心区,你的建筑,10英尺或12英尺,还是30英尺高?你能添加的故事吗?我的意思是,这是我认为很多社区最有效的和因为地址额外的住房。