规划设计与建设学院“，城市的合作者

这份报告提出了改善韦恩县土地银行项目和韦恩县整体存在的方法。实践团队专注于韦恩县的两个社区:高地公园和Rouge河。该报告包括关于土地银行的文献综述，韦恩县两个社区的社会经济概况，密歇根州类似WCLB的土地银行的比较，社区外联调查，以及对土地银行当前项目的分析。本报告旨在分析WCLB活动的各个方面，并评估WCLB是否实现了将受损和空置物业恢复为生产性用途的主要目标。通过这个过程，实践团队确定了WCLB的几个发现和建议。

对高地公园和胭脂河的社会经济状况的分析发现，有多个指标导致了衰败，包括高失业率和未受教育公民的高比率。韦恩县的房屋空置率高也是一个问题，16.3%的房屋空置。在Rouge河，空置率为22.5%，高地公园的空置率为34.3%。

作为研究的一部分，103名市政bob体育登录雇员接受了调查，以评估他们对WLCB的参与程度。37%的回复率让我们了解到WCLB的工作重点。收到了积极和消极的答复，并将建议纳入总体建议。报告还发现，WCLB网站缺乏足够的功能来与它所服务的社区互动。WCLB目前没有社交媒体链接到其网站，这可能是增加WCLB曝光的另一种方式。

对两个最活跃的WCLB项目，Side Lot项目和Compliance项目的分析发现，无论是在高地公园还是在胭脂河，这些项目的销售额都在下降。在2017年至2021年期间，在这些项目中出售的物业中，有很大一部分已复发，其中17.5%的合规地段和21.2%的副地段在出售后重新进入WCLB库存。

对密歇根州土地银行进行了审查，包括底特律土地银行管理局(DLBA)、Genesee县土地银行(GCLB)和Ingham县土地银行(ICLB)，以评估WCLB的运作情况。所有四个土地银行都有类似的Side Lot, Rehabilitation, and Demolition program。这四个土地储备在规模上有所不同;DLBA拥有76,180个属性，GCLB拥有14,359个属性，WCLB拥有1,118个属性。ICLB的属性最少，只有349个。与其他土地储备相比，WCLB进行的拆迁也更少;2015年，WCLB完成了不到10处房产，ICLB拆除了384座建筑，而GCLB和DLBA拆除了数千座。拆除建筑物是昂贵的，这表明资金可能是WCLB的一个问题。

高地公园和胭脂河的高空置率，从周边市政当局收到的各种反馈，使用WCLB网站时发现的问题，以及报告的拆迁资金缺失，都是在确定WCLB的需求时考虑的因素。在与韦恩县土地银行的合作中，这些发现导致了一些建议，旨在提高WCLB的有效性、存在性和整体成功。

康复的建议

WCLB应实施一套系统，以改善合规监测和报告。为所有参与WCLB的社区创建统一的遵守期限将有助于跟踪各种数据点，如库存。其他数据集，如财产价值的变化、街道状况和空置土地的数量，可以用来识别趋势，从而帮助改善项目需求。

副批次计划建议

WCLB应该建立一个系统来区分合格和不合格的购买者。该系统可以通知符合条件的买家，并教育他们了解Side Lot计划及其好处。一个正式的监督系统可以用来确保新业主按照约定维护和修复他们的财产。作为销售过程的一部分，WCLB应要求副地段买家提交有关副地段的计划。这将为目前尚未到位的流程增加一定程度的问责制。

潜在买家通常想要税务和负债数据。WCLB应拥有其每项财产的全部税务和负债数据。在网站上发布这些数据对潜在买家也有帮助。一个概念尚未在密歇根州使用，因为它是专属于费城的城市，是土地护理计划。WCLB的许多房产都是空地，几乎没有草坪护理。该方案将有效的空置侧地段，没有结构存在。

关注韦恩县的一个城市或街道可能会影响和激励周围的业主更好地维护他们的土地。

网站/社区外展建议

虽然免税计划已经在WCLB内存在，在WCLB网站上添加有关它的信息将有助于向韦恩县居民提供其存在的意识。韦恩县财政办公室通过韦恩县免税计划成功地减少了止赎。在WCLB网站上提供同样的信息可以帮助将来可能丧失抵押品赎回权的WCLB买家。

WCLB的网站目前不兼容移动设备。格式问题以及提供最少内容和信息的主页会降低潜在客户的参与度。这份报告发现，底特律土地银行管理局的网页是WCLB网站应该效仿的一个很好的例子。修复格式问题，包括一个吸引和通知潜在客户的开放页面，以及当前土地银行活动的最新信息，以及一个有效的标签系统。

目前，WCLB没有社交媒体，而其他密歇根土地银行，如GCLB和DLBA，在主页上有链接到活跃的社交媒体账户，涵盖土地银行活动。为WCLB增加一个社交媒体页面将有助于吸引新客户，为WCLB提供一个平台，向韦恩县居民展示WCLB对社区的积极影响，并将增加居民关于活动和公共会议的可访问性。例如，Facebook页面将为广泛的人口统计数据提供信息的便利。

本报告中提出的建议，加上收集到的数据，为韦恩县土地银行提供了几个改善项目和加强与WCLB社区关系的机会。已经有很多bob体育登录研究说明了其他土地银行是如何成功的，证明这类项目有很好的机会。这些建议的实施将加强WCLB在韦恩县社区的存在，并作为工具，使曾经破败和空置的物业重新投入生产使用。