密西根州立大学扩展规划

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教职员密歇根州立大学土地政策研究所和规划设计与建设学院“，完成“综合资产管理:处理遗留城市中被忽视的基础设施和空置物业”的研究。的密歇根州应用公共政策研究(MAPPR)论文bob体育登录是由密歇根州立大学公共政策和社会研究所bob体育登录．

这项研究包括一个针对传统城市的模型。它们的特点是:

1. 税基缩小，但公共服务和基础设施领域保持不变。
2. 有许多空置和废弃建筑的地区，这会降低财产价值，并经常与犯罪增加有关。

许多遗产城市面临的挑战是缺乏人员、能力和资金，无法有效地规划地面土地使用和地下基础设施(水和下水道)。相反，这些社区往往被迫采取一种反动的方法，在可能没有考虑到土地使用需求的紧急情况下修复地下基础设施。这种方法可能不具有成本效益，而且可能会错过优化机会——特别是从长期来看。

通常提出的潜在基础设施改造的解决方案包括:1)投资于更有效的基础设施;2)精简现有系统;3)计划收缩。

除了立即重建空置土地外，通常提出的土地用途重新利用的解决方案包括:1)开放空间;2)公园和休闲场所;3)社区花园;4)商业都市农业;bob体育合法吗5)绿色基础设施。

该模型开发的重点是地下下水道基础设施，使用绿色区域，一个高空置率的社区萨吉诺，密歇根州作为试点研究。该社区在城市总体规划中被规划为长期开放空间。模型结果表明，如果不考虑地上土地使用，下水道系统维护决策可能存在差异。项目小组与城市官员及其顾问分享了这个模型，以确保决策者将来能更好地了解土地使用方案在水基础设施管理方面的影响，反之亦然。

本文中的政策建议呼吁使用综合资产管理模型，同时解决基础设施和土地使用重新利用问题。将这一模式应用于其他传统城市的挑战和经验教训包括:

• 有些城市的数据可能比其他城市更丰富，可能需要收集更多的数据。

• 包括“人的因素”，即在基础设施上工作的人，可以提供计算机化数据系统无法提供的有价值的见解。

• 为了获得最有效的结果，建议在分析中包括整个城市，而不是单个社区。

同时，解决这些基础设施方面的挑战可以带来螺旋式上升，改善破败的景观，降低公共工程成本，提高传统城市居民的生活质量。地方层面支持综合资产管理的政策，以及州和联邦层面支持综合资产管理的项目，对于遗产城市未来的成功至关重要。

研究人员考察了bob体育登录未来研究的可能性，并将寻求资金，将同样类型的优化模型应用于密歇根州的其他传统城市，如弗林特和底特律。在对其他社区进行评估时，将有可能确定参数，以确定哪些基础设施和土地再利用方案最适合某些情况。此外，该项目还为在模型中添加财政健康、社会公平、公共卫生和环境保护等因素奠定了框架，以优化综合政策和战略。它还将为邻近司法管辖区的公共工程机构提供一个平台，开始讨论如何相互帮助，更好地维护基础设施，并在区域范围内为公众服务。最后，未来的研究将包括估算与基础bob体育登录设施和土地再利用战略相关的成本和收益，以便遗产城市能够适当地权衡各种选择。