密西根州立大学扩展密歇根海洋补助金

本课是关于五大湖海岸区划和规划的五部分电子邮件系列之一。注册完整的系列在线。

第四课:沿海社区的分区工具

我们上一课讲的是规划规划和分区方面，现在我们转向一些分区工具，社区可以使用它们来实现总体规划中概述的目标。传统的分区方法在整个社区中创建不同的区域。允许的土地使用、后退和其他分区规定将因区而异，以满足社区的需要。分区划分的典型例子有居住区、农业区、商业区、综合用途区和自然区。对于包括五大湖海岸线的地区，下面的分区工具可能适合于实现沿海目标。

挫折和缓冲

挫折是许多分区条例的共同特征，它们在社区海岸线的土地使用决策中发挥作用。康奈尔法学院的法律信息研究所将“挫折”定义为“根据分区法，建筑物必须与街道保持距离。”大多数人可能都熟悉这种类型的挫折，在密歇根州的道路或物业线。同样的工具也可以应用在海岸线上，为你在第2课中学到的自然海岸过程创建空间。的密歇根规划协会包括从水的挫折作为保护水质的工具。这些退路有时也被称为缓冲区。

除了由当地社区通过分区建立的海岸线后退之外，密歇根环境、五大湖和能源部(EGLE)规定的高风险侵蚀地区还需要后退。作为EGLE对高风险侵蚀地区的许可程序的一部分，将对房屋或车库等新结构的计划进行检查，以确保结构距离悬崖顶部或侵蚀危险线足够远。在EGLE的批准和一些技术支持下，当地社区可以承担那些高风险侵蚀地区的许可责任。

覆盖地区

传统上，分区条例将一个社区划分为多个区，这些区就像拼图一样拼合在一起，没有两个重叠。这种方法适用于在社区中创建单独的区域，但有些问题跨越了我们人为创造的边界。海岸线是自然特征的一个很好的例子，它可能跨越几个传统的分区。海岸线可能会在多个地区有不同的土地使用规定。这就是覆盖区域可能有用的地方。

覆盖区是指所述的第二监管区覆盖在分区地图的最上面。这些覆盖区通常在州内用于规范一个跨越多个地区的特征周围的土地使用。覆盖区域的常见用途包括:

• 机场覆盖区，用于调节跑道进近的建筑物高度
• 市政井口保护罩覆盖区规范使用，用于保护饮用水
• 保留传统发展模式的历史覆盖区
• 护河叠加区

更多关于覆盖地区的信息，可在这MSU扩展文章，“覆盖分区是一个很有价值的工具和“敏感区域叠加区”部分大港分区条例(第40-422条)．

协调允许

正如第2课:海岸线规划和分区的法律框架所介绍的那样，在五大湖沿岸建设可能需要几层监管和许可，特别是如果该财产被确定为高风险侵蚀或关键沙丘地区。这些egle管理的许可证是开发所需的其他各种许可证的补充，例如建筑许可证或当地分区许可证。作为MSU扩展的文章“政府许可的顺序很重要。”适当的先后顺序有助于确保在当地最终批准开发之前获得所有相关许可证和批准。

当地社区可以在其分区条例中规定，在许可证批准之前收到所有其他相关许可证。许多社区会有条件地批准许可证，要求在最终批准之前提交所有其他必要的许可证。一旦建立了许可证序列，社区就可以创建和使用检查表来指导和记录他们的工作流程。

如果你想了解更多关于海岸线社区可用的分区选项的信息，特别是在气候变化的情况下，我们建议阅读MSU Extension的这个由两部分组成的系列文章。”对于较高的五大湖，回顾海岸弹性分区:第1部分& "第2部分”。

接下来是什么?

我们的下一课，也是最后一课，将介绍几种继续学习这些重要沿海问题的方法。