一个常见的误解是，人们认为财产税账单上的税收分类与房产的分区相同。

它们不一样。BOB体育密歇根州立大学(MSU)延伸规划和分区专家经常收到关于这个主题的问题，特别是在税收分类似乎与分区不一致的情况下。(相关文章:三月审查委员会是土地所有者抗议房产税问题的机会；合格的农业财产豁免不一定与财产分类挂钩)．为了理解税收分类和分区这两个截然不同的概念，业主必须参考密歇根州的税收分类和分区《一般房产税法》和当地的分区条例。

税收的分类

税务评估员对不动产进行分类，并利用这些数据来研究给定地区的财产价值。评估员将某一类型的住宅财产进行分组，因此住宅价值仅在均衡过程中与类似的住宅土地进行比较。在这方面，《一般物业税法》(MCL 211.34c)要求在3月的第一个星期一之前，当地评估员必须对当地管辖范围内的所有财产进行分类。

的《一般物业税法》(MCL 211.34c(2))规定了财产评估和税收的统一性，并严格定义了密歇根州房地产的六种税收分类。分配给特定财产的税收分类是根据土地目前的使用情况来确定的。这六种分类是:

• 农业(包括农业的子分类:改良的、空置的、租赁土地上的建筑和其他农业类别)
• 商业(包括商业的子分类:改善，空置，复兴区，公寓，个人财产，以及更多)
• 工业(包括工业的子分类:改进的，空置的，复兴区，个人财产，等等)
• 住宅(包括住宅的子分类:改进的、空置的、共管公寓等)
• 木材(包括木材的子分类:采伐、商业林业法等)
• 发展性(包括空置、改善、承租人批准等子分类)。这种分类是在人口中心附近使用的，因为那里的用途正在发生变化)

在每个分类中，税务评估员也有许多可以利用的可能的子分类。的国家税务委员会发布指南本文进一步详细解释了这些分类，并概述了业主不同意其税收分类的上诉程序。

简而言之，税收分类是由当地评估员根据财产的当前使用情况确定的。

分区分类

分区名称可能具有相同的标题(农业、商业、工业和住宅)，但它们有不同的目的。

一个地方政府采用一个总体规划的过程中阐明密歇根州规划授权法案(MCL 125.3801)节．）．该计划的一部分将包括对分区的讨论，并将包括未来的土地使用地图。总体规划表达了社区的未来愿景，并显示了不同形式的增长应该发生在哪里，以及社区的各种用途应该发生在哪里。

然后，当地政府可能会采用一个分区条例，使用程序，协议和限制规定在密歇根州分区授权法案(MCL 125.3101)节）．分区条例包括显示分区区域的分区地图。随着时间的推移，分区地图不断更新，并逐渐开始看起来像未来的土地使用地图。

这些分区区通常被赋予名称，表示可以进行何种类型的开发，例如商业或轻工业。密歇根州没有标准化的分区名称。一些社区用口语化的地名或社区名称来命名分区，如斯巴达维尔高地。另一些则使用字母-数字系统，如R-1、R-2等。住宅R-1可能是一个社区中最不密集的单一家庭地区，但在另一个社区中最密集的多家庭地区。

虽然这些名称可能会提供资料，但人们需要参阅分区条例的详细资料，以了解该地区是什么，以及可能允许的土地用途和建筑形式。如果你有兴趣了解更多关于密歇根州的规划和分区，请点击查看密歇根州立大学的扩展市民计划计划www.CitizenPlanner.msu.edu．

简而言之，分区区是根据当地的分区条例建立的，并根据社区的总体规划规范该财产的允许用途。

分区和税收分类是不一样的

简单地说，分区是允许土地使用，而财产分类是统一的税收。由于这些差异，人们永远不应该根据财产税账单或评估通知上的内容来决定分区。分区是在讨论今天和不久的将来的用途和建筑形式可以是什么，不可以是什么。与此同时，税收分类讨论的是土地的实际用途。税务评估员根据地块的当前用途对财产进行分类，目的是比较同类土地，以计算财产价值，通常使用具有统一名称的全州分类系统。