密歇根州的人口正在老龄化。密歇根的许多总体规划表明，需要提供多种住房类型，其中可能包括经济适用房。”缺失的中间部分(比如联排别墅、复式公寓等等)。这是系列文章的第一篇，将集中讨论社区更新分区的条例语言考虑因素，以包括老年人和其他需要长期护理的人的住房选择。这第一篇文章将集中在成人寄养(AFC)家庭。

密歇根州分区授权法案要求AFC住宅(州许可的住宅设施)被视为住宅使用为了分区目的的财产和一个允许在所有居民区使用。大多数居住在6人或6人以下的AFC住宅与该地区的其他住宅没有明显的区别。尽管如此，街道上或隔壁的亚足联新馆可能会引起附近居民的关注，他们会问，在没有公众参与的情况下，这是如何被允许的。

申请AFC家庭住宅或小团体住宅通常是行政处理，程序与单户住宅没有什么不同。法律明确规定，这种类型的使用不能受到不同的许可证或程序比相同密度的住宅所需要的还要多。

密歇根州分区授权法案(2006年第110号法案)MCL 125.3206说:“除第(2)款另有规定外，州许可的住宅设施将被视为对财产的居住用途为了分区和a允许在所有居民区使用并且不受特殊使用或有条件使用许可的限制，也不受不同于同一地区其他类似密度的住宅所要求的程序的限制。”

有三个许可级别密歇根州许可和监管事务部(LARA)下的成人寄养．注意，AFC家庭不能超过20人。

成人寄养设施许可法案(1979年第218号法案)MCL 400.403，定义:

• 成人寄养家庭:经批准可接收六个或以下成年人的私人住宅，每周提供5天或以上的寄养服务，并连续两周或以上。成人寄养家庭持牌人应为该住户的成员，及该居所的占用人。
• 成人寄养大团体之家:成人寄养设施，获批准可接纳最少13名但不超过20名成人接受寄养服务。
• 成人寄养小家庭:成人寄养机构，经批准可接纳12名或以下成人接受寄养。

在开始分区修订之前，请查看有关各种大小的AFC房屋的条例语言，并考虑以下问题:

1. 成人寄养许可法案中的定义是否与当地法令的定义一致?例如，条例是否将小型安老院的住客人数界定为最多6人或12人?许多条例规定，只有六个或更少的居民才能被视为允许使用。这可能会引起混乱，因为小型护理团体之家的州许可证规定了12个或更少的成年人。
2. 在某些住宅区或商业区，居住至少13个但不超过20个成年人的大型集体住宅可被视为特殊土地用途;请注意，法律允许社区考虑住房类型的许可程序类似的密度．
3. 该条例是否对小型、家庭和大型团体之家有单独的定义，还是对成人寄养只有一个笼统的定义?如每项用途在条例中分别受规管，则应就每项用途列明定义。在一个主要的居民区，一个6人的集体之家和一个20人的集体之家之间的差异可能是巨大的，可能值得在条例中进行独特的分类。
4. 成人家庭安老院或小型团体安老院用途是否被视为特殊土地用途?如有，同等的“住宅用途”，例如一幢独栋住宅，是否被视为同一地区的准许用途?如果有不一致的地方，考虑咨询一个有经验的地方律师来审查语言。
5. 如果一项法令规定了亚足联特殊土地使用的间距要求(例如要求与另一个亚足联主场之间的距离后退1000英尺)，可以考虑咨询有经验的市政律师，因为这些标准可能会受到法律挑战。

在分区条例中对AFC住宅和其他国家许可的住宅设施进行分类时，需要考虑许多问题。如分区条例并没有界定或规管不同类型的AFC住宅，有关申请必须被视为物业的住宅用途，而无须按不同于同一地区其他类似密度住宅的程序办理。

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