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BOB体育密歇根州立大学(Michigan State University)自1991年以来，通过对估价师、贷款机构和密歇根州农业相关人员的邮件调查，收集了有关土地价值的信息。bob体育合法吗密歇根州立大学研究的目标是提供基于农业和非农业用途的土地价值信息。调查问卷于5月寄出，回复一直持续到2018年7月。共收到157份答复。受访者被要求提供农田当前的农业使用价值、明年价值的预期变化以及所在地理区域的现金租赁率。对农田农业利用价值的估计分别报告了瓦片(非灌溉)农田作物、非瓦片农田作物、水果、甜菜和灌溉土地。收集了非农业用地价值的价格数据，用于住宅、商业和娱乐开发。

农田平均价值见表1。对于整个州来说，瓦片农田平均每英亩4900美元，根据位置、地理、土壤类型和其他因素有很大差异。没有铺瓷砖的土地平均每英亩少价值1000美元。种植甜菜的土地价值每英亩6885美元。有果树的土地每英亩价值约8 000美元，而适合生产水果的土地每英亩价值约6 000美元。

这个州也被南北分裂，基本上在克莱尔分裂下半岛。在南下半岛，瓦片农田的平均价值为每英亩5,121美元，而非瓦片农田的平均价值为每英亩4,092美元。在上半岛和北部下半岛，有瓦片和无瓦片的农田作物的平均价格分别为每英亩2443美元和2219美元。

至于土地租赁率，瓦片农田的现金租金平均为每英亩165美元。灌溉和甜菜地的租金分别为每英亩220美元和215美元。上半岛和下半岛北部的土地租金平均要低得多，有瓦片的土地租金为每英亩70美元，无瓦片的农田租金为每英亩60美元。

图1显示了1998年至2018年密歇根州南部平均每英亩土地价格的趋势。总体而言，如果不考虑通货膨胀，土地价格一直在上涨。从2012年到2015年，平均值呈上升趋势，但在2016年和2017年向下调整，直到2018年有所上升。

图1。1998-2018年密歇根州南部土地类型平均价格

图2显示了1991年至2014年密歇根州南部下半岛平田耕地的平均土地价格和出租率。从1992年到2018年，密歇根州农田价值以6.5%的平均速度增长。在这段时间内，农业用地价格和租金一起变动，两者之间的相关性为97%。

图2。1991-2018年密歇根州农田平均价格和租金

调查还征求了有关土地价值驱动因素的意见。受访者有机会表明他们对影响农田价值和现金租金的农业相关因素的重要性的看法。对于密歇根州和所有地区来说，农民扩张、谷物价格和牛奶价格是影响土地价格排名最高的农业因素。影响土地价值最重要的非农业因素是利率、宅基地和小农场。这种模式在各个地区都是一致的，尽管狩猎和取水也很重要，特别是在上半岛和北部下半岛。

报告全文可在网上查阅．

最初发表在密歇根农业局《密歇根农场新闻》