你是在考虑买新房还是买地建房?如果是这样的话，在密歇根，你远远不是一个人。这个过程可能是一个非常令人兴奋的时刻，通常是人们一生中最大的购买之一。有这么重大的决定BOB体育密歇根州立大学认识到彻底考虑购买的各个方面是多么重要，包括适用于未来物业的任何分区条例。在购买之前了解当地的分区条例可以帮助避免重大问题。

分区条例是地方政府如何规范土地使用，包括建筑物的位置和间距，建筑物的形式和大小，以及允许的用途。这些规定可能会对业主的家庭装修、创业、户外设备存储和潜在景观美化等计划产生重大影响。重要的是要了解当地的分区如何影响你未来的财产计划。

如何找到分区条例

在密歇根州，地方政府有权规划其社区未来的土地使用，并通过分区条例来规范土地使用密歇根州规划授权法案和密歇根州分区授权法案,分别。这些法规允许乡、村、市和县收养总图则及分区条例．分区则不是要求但在国家层面，这意味着一些社区选择不实施分区。

许多社区将他们的分区条例和分区地图张贴在当地政府的网站上，通常是在规划、分区或社区发展部门的页面上。分区地图将显示一个特定物业是如何分区的。在网上搜索“_____________分区条例”也可以得到结果，但一定要验证你找到的任何文件都是当前的，而且是针对你所在社区的。根据2018年的文章俯瞰海岸:密歇根五大湖沿岸地区管理有限的地方规划，作者:Richard K. Norton, Nina P. David, Stephen Buckman和Patricia D. Koman，密歇根州有1859个地方政府单位，这意味着社区有很多方法来选择如何使他们的分区条例可用。

直接联系当地政府可能是了解更多有关感兴趣的房产分区的最好方法。大多数社区的网站上都有联系方式。密歇根州也有一份市、村、乡镇网站，以及县政府名单．每个有分区条例的社区都有一个分区管理员，他可以指导你了解分区条例的相关章节。该条例的副本可以在网上免费获得，如果需要纸质副本，则需要付费。对于分区管理员来说，好的问题可能是:

• 物业的分区是什么?
• 这处房产有什么执法问题吗?
• 我想__________(建立一个极建筑，开始一个家庭企业，创建一个撤退中心，开始一个景观美化业务，建立一个房子或一个附加…)这是允许的吗?

尽可能具体，比如提供尺寸或建筑位置。

在分区条例中寻找什么

如果出于某种原因，与分区管理员交谈不可行或不可取，总有一个选择，即查看分区条例以找到答案。先从分区条例的一般条文开始。这些可能会出现在条例和大纲的开头一般这些规定将适用于大多数分区。

其次，通过查看条例中的分区地图或阅读区域的文字描述来确定一个地块的分区区域。分区通常根据用途类型来区分，如农业、住宅、自然区域或商业，但不同社区情况不同。

第三，查阅该分区的具体规定，通常每个分区都有一个章节。每个分区都列出了通过简单许可证(称为许可用途)或附加规定(通常称为特殊土地用途)允许使用的土地用途。在分区区，潜在买家可能想要检查的一些常见的东西是:

• 允许使用:财产的哪些使用是权利允许的，哪些使用是在额外的审查和许可后允许的?这可能包括家庭企业和短期租赁。
• 后退:建筑物与物业线或街道之间的距离要求是多少?这对规划房屋改善或新建筑很重要。
• 建筑面积规定:建筑面积、高度、宽度、占地面积等规定是什么?
• 环境保护:在景观美化和减轻发展对环境的影响方面是否有具体的考虑?
• 密度规定:对地块上住宅、住宅单元或附属建筑的数量有什么限制?

地方政府单位被授予制定分区条例的权力，但不要求必须有分区。密歇根州的一些社区选择不划区。但是，如果你有兴趣购买的房产是在一个未分区的乡镇，则可能适用县域分区。

密西根州立大学扩展土地利用教育工作者偶尔会听到新业主不知道分区条例如何适用于他们的物业。土地所有者对分区限制感到惊讶，阻止了新的柱子谷仓计划，或者发现在该分区地区不允许进行商业投资的故事并不少见。当地的房地产经纪人或已建立的建筑承包商可能是您与分区管理员联系的好资源。的全国房地产经纪人协会也有关于分区的文章，网站和更多信息的参考列表。即使是和分区管理员简单地谈谈你对这处房产当前和未来的规划，也可能在以后减轻一些压力。此外，它还让你有机会认识一些潜在新社区的官员!

更多可用资源

除了规划和分区方面的教育资源，密西根州立大学扩展有没有很多资源帮助潜力购房者获得知识和技能拥有成功的购买体验。密西根州立大学扩展也有全国各地的专家在住房而且土地使用，向他们伸出援手问问题或者通过订阅来了解最新的节目MSU扩展通讯．