在1970年,只有百分之一的美国人口生活在住宅开发,被绑在房主协会。到2014年,这个数字增加到结束20%。

房主协会通常称为社区协会或社区共同利益——包括住宅区和公寓的发展。主线在条款是一个住宅开发,包括契约限制个人很多或单位,限制使用的财产,经常创建共享公共设施和服务的权利。有意购买者的财产在这样的社区接受限制和签约绑定。这种限制运行与土地和绑定在所有后续的购买者。

第一个房主协会在美国格拉梅西公园1831年在曼哈顿发达。当时,分区尚未出现,不会被美国最高法院支持作为一个有效的练习直到1926年地方政府警察权力的重要情况村的欧几里得和Ambler现实有限公司没有分区,住宅开发商开始将契约,契约限制财产为了创建使用确定性和遮挡的一些工业城市生活的疾病特征。

在2014年,59%所有新独栋住房建造被绑在房主协会。许多开发人员喜欢这种形式的住宅开发,因为它允许他们创造更多统一的社区。许多屋主喜欢这种形式的住房,因为——顾名思义,他们希望与邻居分享相似的生活喜好住房类型、设计和价格。此外,绝大多数的这些居民相信协会的帮助保护和增强属性值。同时,房主协会批评是独家,加剧了社会和经济隔离(1991年帝国)。

房主协会由个体的住宅单位与共享设施和公共领域与私人道路、公园、游泳池,会所建筑类型。住宅结构可能在计划单户住宅社区,集群townhomes或公寓公寓所有制,或不同类型的住宅的组合。

通常,一个与选举产生董事会收集费或从业主支付评估协会的操作和维护的普遍持有的财产和设施,其中可能包括建筑和街道维修、扫雪机、垃圾收集和更多。除了协会费用,居民也支付市政税以同样的速度住宅外的协会。

当这样的社区发展,法律文书称为契约包含在最初的事迹很多单位在开发。这相当于创建契约限制,可能需要很多或挫折比所需的分区和使用特定的建筑布局、建筑风格和建筑材料。外面也可以限制装饰,展示旗帜,附属结构,安装太阳能电池板和其他设备,绿化,噪音,停车,在某些情况下的政治信号。这些限制都是在自然和强制执行合同管理协会,开发人员或其他业主协会境内。

与分区直辖市,适用的分区法规仍然适用,但往往低于契约限制的限制。同时,当地政府官员有能力执行分区,但没有法律依据改变或执行行动的限制。分区也到位,然而,它是可能的一个分区许可发布的活动,将违反契约限制。

它可能不是完全清楚在首次购房是否考虑家庭,受契约限制的协会。例如,在密歇根州的最终产品使用的细分过程(详细土地部门的行为)将在土地所有权利益可以看起来几乎相同的使用site-condominium过程的最终产品(如允许的公寓法案)来做同样的事情。

有关业主的公共政策方面的更多信息关联,看到林肯土地政策研究所出版私人政权在公共领域。如果你有问题关于你的房主关联规则,跟你的协会或看看你的财产所有权的行为或链条。关于土地使用法规可以定向到一般BOB体育密歇根州立大学的扩展土地利用教育家。