密西根州地方政府可以选择调节土地的使用通过采用分区条例。如果他们选择这样做,他们必须遵循框架》中提出的密歇根区划授权法案(MZEA)。MZEA是分区的基本要求应基于一个计划。这意味着如果一个社区希望采用分区法规还必须准备和采取总体规划作为各种分区的基础区管辖。因此,社区也必须遵守密歇根计划授权法案(MPEA)从事土地利用规划和准备一个总体计划。

MPEA允许社区大纬度在确定总体规划的内容。它要求主计划”进行仔细和全面的调查和研究现状和未来的发展计划与对其管辖与邻近地区”(31秒。(2)(a))。这可能被视为数据,或书,计划。

另外,“总体规划应当解决土地利用和基础设施问题,可能项目在未来20年或更多。总体规划应包括地图、公寓、图表和描述性、解释性和其他相关问题,计划委员会的建议的物理发展规划管辖权”(33秒。(1))。总体规划应当包括下列主题可以被视为相关合理的未来发展规划的管辖权:

1. 土地利用计划,包括各种用地的分类和分配(33秒。(2)(A);
2. 建议所有用户的基础设施包括交通道路(33秒。(2)(b));
3. 建议重建或恢复受灾地区(33秒。(2)(c));
4. 为当地政府单位采取了分区法规,a分区规划(33秒。(2)(d));和
5. 建议实施主计划的任何建议(33秒。(2)(e))。

根据MPEA(7秒。(2)(d)),主计划”包括,除其他事项外,促进或足够的提供一个或更多的下列:

1. 交通减少拥堵的大街上和系统提供安全、高效的人员和货物流动的机动车、自行车、行人和其他合法用户。
2. 安全消防和其他危险。
3. 光和空气。
4. 人口的健康和方便的分布。
5. 良好的城市设计和安排和明智的和高效的公共资金支出。
6. 公共设施,如污水处理和水供应和其他公共的改进。
7. 娱乐。
8. 资源的使用符合他们的性格和适应性。”

这是非常需求的程度在MPEA总体规划的内容。缺乏特异性的叶子的一些社区抓耳挠腮时首次计划做准备。这也许是最容易想到计划的主要部分,必须存在最低限度满足MPEA。

组织的一个基本方法是组织计划分为两个主要部分——文档的主要部分的计划包括目标、目标、和政策,指导社区的身体发育(33秒。);和背景信息或事实的书,提供数据和分析支持计划(秒。31)。

事实本部分的计划包括大部分的地图,公寓,图表,和描述,解释,和其他相关问题(33秒。(1))和文档的计划委员会仔细和全面的调查和研究的现状及未来的发展规划管辖权方面由于其与邻近地区(31秒。(2)(a))。

其余的计划可能会被组织成一个部分解决土地利用和基础设施问题突出或更多在未来20年,包括未来的土地利用图,如果社区分区(33秒。(2)(d))最后计划委员会的建议的物理发展规划管辖(33秒。(1))和建议实施主计划的提议(33秒。(2)(c))。

当然,上述两个主要组件的一个总体规划可以很漫长而详细,但是他们没有。许多社区都满意MPEA的总体规划要求很精简计划。时的最小组件总体规划概述本将满足MPEA,“骨架”的方法可能会不够成功新经济基于Placemaking的原则。的BOB体育密歇根州立大学的扩展土地利用系列小册子名为总体规划的内容进入更详细的推荐的最佳规划实践计划的内容。

鼓励社区寻求帮助从一个合格的顾问或更新一个总体计划做准备。的密歇根规划协会维护一个列表规划者在私人诊所这可以帮助。如果你的社区还没有准备开始准备或更新一个总体计划,联系BOB体育密歇根州立大学的扩展土地利用教育家与计划计划的援助。