最近的一次BOB体育密歇根州立大学新闻文章。”油气律师调查显示租赁奖金谈判带来积极的财务结果声称最初的平均奖金报价是每英亩42美元，通过律师谈判增加到平均每英亩124美元，增长了195%。

每份石油和天然气租约都包含特许权使用费条款，将开采碳氢化合物产生的部分收入分配给土地所有者。从经济上讲，它是租赁中最重要的期限。不同租约的特许权使用费差异很大，因此土地所有者应密切关注。

2013年夏天，一份调查报告被邮寄给代表私人土地所有者的石油和天然气律师。该调查衡量了“谈判前”和“谈判后”的油气租赁条款，以确定是否有任何与财务或环境相关的租赁条款是为了让客户受益。

油气租赁使用费

调查发现，100%的律师表示，最初的版税报价是1/8(0.125)。通过协商，平均版税增加到1/6(0.167)，增加了33.6%。除一名律师外，所有律师都报告说，在一些租约中，特许权使用费增加到3/16(0.188)，增加了50%，这取决于土地的位置和该地区矿产权租赁市场的需求。

为了说明特许权使用费的财务影响，我们可以用一个油井为例。对于这个例子，我们将假设土地所有者是40英亩的唯一所有者，并且成功地钻了一口每天生产25桶油的井。它全年运营200天，石油价格为每桶90美元。该井第一年将产生45万美元的总收入(25桶/天x 200天x 90美元/桶= 45万美元)。

Alt 1: .125(1/8)特许权使用费为土地所有者产生$56,250 ($450,000 x .125 = $56,250)。

Alt 2: .167(1/6)版税产生$75,150/年。($450,000 x .167 = $75,150)。

在本例中，通过谈判将特许权使用费提高到0.167，第一年的收入增加了18,800美元，即33.4%。重要的是要注意，这种增长持续整个租赁期限，所以有一个复合效应。

有关石油和天然气租赁的更多信息，请访问BOB体育密歇根州立大学石油和天然气推广网站查看其他资源，如石油和天然气租赁土地所有者信息，这是一个可免费下载的资源，它提供信息，帮助矿主从外行的角度理解油气租赁，并了解他们在谈判变更时的选择，使协议符合他们的财务和环境目标。

本文是讨论该调查结果的系列文章中的第二篇。后续文章包括:

• 后期制作成本谈判结果
• 当谈判不成功时，地主怎么办?
• 环境和土地使用谈判结果

本系列的其他故事:

• 油气律师调查显示租赁奖金谈判带来积极的财务结果(上