“小商业区应该放在停车计时器,”罗伯特·吉布斯(Robert Gibbs)美国说,。零售企业也应该开放的晚上他说密歇根规划协会(MAP)的年度会议。

吉布斯表示是“在密歇根已经被证明了技巧提高商业城镇,城市&新城中心”在卡拉马祖的地图发布会上,密歇根州。他的许多评论都是基于他的书城市零售规划和发展的原则。吉布斯是公认的领先的房地产行业和认识国际零售业发展。吉布斯规划小组,他的公司是美国最重要的城市零售规划咨询机构之一。

“下午五点半后完成销售额的百分之七十五。”吉布斯说。零售销售的格局已经改变了过去十年。今天主要有双收入家庭或单亲家庭。这意味着客户通常只能商店下午5点之后。一个零售商店,关闭在晚上四分之三的潜在业务进行冲销。同时,顾客想公园商店很近。

“停车费并不妨碍消费者,”吉布斯说。“米汽车一天几次。“这对零售商店营业额转化为更多的客户。平均而言,50000美元的停车费零售销售额每年每米。

在他的演讲的其他点包括:

• 市中心购物区或有超过30000平方英尺必须被锚定。锚店或其他函数必须是这样一个领域的一部分。例子包括一个超市,邮局,主要的博物馆、图书馆或大型名牌零售商店。
• 让品牌主要的购物区。民族品牌是一个主要的吸引,锚店的功能,特别是对于那些没有很多购物者时间:游客。民族品牌也有预算做好广告和消费者零售区。一旦顾客有,当地零售商可以捕获这些购物者进入他们的商店工作。在理想的情况下,限制国家连锁店整体组合的30%。
• 在零售领域,需要协调或城镇中心。协调等常见的小时,街临街的存在(城市),窗口显示等等。
• 零售中心应该是真实的,利用当地的历史,味道和性格。假的外墙和类似的治疗可以是有害的。
• 小型零售不起主要的广告预算,所以他们依靠能见度和停车的商店。因此不创建街景画哪块视图来商店的入口和标志。例如,街道树(如果有的话)应该位于商店入口之间,而不是在商店的门口或迹象。
• 市中心停车,应该总是在一块商店。
• 允许大量小型的迹象,他们可以有品味,或需要适应社会角色或装饰,但需要允许在足够数量提供零售信息。
• 市中心零售区需要有商店卖东西的人需要,如主食,不仅商品可买可不买的东西。
• 窗口显示有工作要做在2到4秒。需要平均沃克8秒左右走过一家商店。这意味着4秒走过去的一半距离窗口显示到前门。在4秒窗口显示需要把顾客进店。这也意味着道路和街景画不应该创建分心,可能把注意力从商店橱窗。因此,追求一个简单的街景画,线条视线等等。
• 市中心购物区,或者,需要设计标准和当地政府骨干执行符合这些标准。
• 市政当局应该买价廉但迷人的街道家具,每十年和替换它。
• 不要把时钟在市中心购物区或——一个不想提醒消费者,是时候离开了。
• 一个平原,简单的人行道上,而不是装饰性的设计,更好。同样重要的是人行道上的干净。这个想法是为了减少干扰。
• 没有楼梯沿着街道,或者要求游客爬楼梯进入大楼。

吉布斯的结论指出会有复苏的一些商业区,随着越来越多的零售商要在商业区。但随着这些技术和其他技术可以提高购物地区的成功。更多信息和细节见吉布的书城市零售规划和发展的原则。也BOB体育密歇根州立大学的扩展有额外的文章零售,商业区,经济发展。最后密歇根州立大学在该州的扩展是一个主要的伙伴Placemaking倡议,MiPlace.org与培训项目有关这些主题和其他话题。