覆盖分区区是一个分区工具,适用于某些情况下,但也许最好避免其他情况。

分区法规总是包括分区地图显示市政当局,或县,分裂成分区区。可能有住宅、商业、办公、工业、农村住宅,土地(农业、林业)分区区工作。bob体育合法吗每个分区区都有自己的不同的允许使用列表,特殊的使用和法规。例如一个住宅小区可能包括住宅和工器允许使用;公寓建筑尽可能的特殊使用;和其他规定,如最小包裹大小,挫折,建筑高度,等等。

覆盖区域将是一个额外的分区区,是在两个或两个以上的分区区——通常引入一个额外的监管标准(s)或(s)以及一些特性。它是一个二层的地区(s)的分区区地图。认为标准的区划图使用不同的颜色来说明不同的分区区所在地。然后把一张透明塑料放在区划图,显示额外的边界,说明覆盖区。

覆盖区文本,在分区法规,可能有额外的或不同的规定,适用于在该地区显示在透明塑料薄膜覆盖在典型的区划图。例如,它可能是一个覆盖区,沿着河,流经几个不同的分区。的愿望是有一个从河岸植被缓冲和更大的挫折河的整个长度。覆盖地区分区法规中的文本是更大的挫折和植被缓冲要求。这样做,可能会添加这两个法规潜在到每个分区区——通常这需要有相同的分区法规中的文本几次,一次为每个分区区河水流过。

覆盖区工具可以使用几个不同的东西。它可以在一个覆盖机场沿着跑道(高度限制的方法);市政井口保护区(公共供水井周围禁止某些污染活动,有更严格的二次围阻保护面积不受意外泄漏);双方的河流、湖泊;植被缓冲区域;更大的挫折(沿着/湖周围的海岸线,高风险侵蚀挫折);医嘱关键的沙丘额外的规定;海滩保护;沿着风景优美的路或高速公路(审美规则,更大的挫折);历史街区(外观计划评审、历史性的完整性/保护法规);商业走廊(车道访问管理、绿化标准);和更多。常见的标准或法规覆盖区可能包括建筑挫折,密度标准,很多尺寸,减少不透水表面植被要求,建筑楼层高度极限,这种防洪高水位。但是请注意修改的列表允许使用或可能的特殊使用通常不是一个覆盖区域的一部分。

当一个最初提议的覆盖区,如果是只在一个潜在的分区,然后创建一个覆盖区可能不是最好的方法。如果它只影响一个分区,那么额外的文本可以被添加到一个分区。将其添加到现有的底层分区区少,使工作更具流线型分区条例。如果覆盖的两个或两个以上的潜在分区区然后创建一个覆盖区工作可能低于修改两个或两个以上的潜在地区,使更流线型的分区法规。

如果想到的监管提出了覆盖区是改变的类型允许的用途,或可能的特殊用途,那么它可能更适合创建一个新的潜在分区地区的领土。这是一个判断调用,但是通常在创建一个区域将被允许的不同用途,它应该在自己的潜在分区区。一个例子将是一个领土沿着一条非常特殊和独特的特征,如宽河谷,大量的湿地,地质特征,等等。长江沿岸地区不仅仅是一个丝带沿着河的两边,而是包含了更多的领土。这一领域值得自己独特的包裹大小,挫折,和具体的列表允许使用和特殊用途。描述了一种新的潜在的分区区,而不是覆盖区。

覆盖区公共水井周围吸引模仿周围地区水井从地面的表面污染物可以进入饮用水,以及将泵进入市政供水系统。这常常覆盖区将会更多网站计划评审要求二次容器的化学物质,没有地面排放,也许禁止一些高风险的土地用途,否则被允许在各自基础分区区。这个例子可能情况覆盖地区包括修改允许土地用途是什么。但这将是适当的例外,而不是规律。

BOB体育扩展土地利用教育工作者提供各种培训项目规划和分区,可以在你的县。联系你的当地土地利用教育家为更多的信息。