在过去的三年里，石油和天然气公司的土地所有者已经与该州许多地区的业主接洽，并提出租赁他们的石油和天然气开采权。

对于许多矿主来说，这可能是他们第一次接触到油气租赁合同。从未处理过石油和天然气开采矿业权租赁的土地所有者，在阅读租约时，可能会发现他们很难理解租约的语言。许多土地所有者已经伸出手来寻求帮助，以理解这个相当复杂的问题。

在潜在的矿产开采活动地区，一组BOB体育密歇根州立大学以我为首的教育家们发起了一场教育计划它提供了新闻文章、地主通讯季刊、书面简报、网络研讨会、公共教育会议和其他材料。这些资源提供信息，帮助矿主了解标准租约条款如何影响他们的业务，以及他们在谈判改变租约时的选择，以使协议符合他们的财务和环境目标。

由于油气租赁合同的复杂性及其潜在的长期寿命，密歇根州立大学Extension建议咨询一位知识渊博、有私人土地所有者工作经验的石油和天然气律师，以协助石油和天然气租赁谈判。”私人土地所有者的石油和天然气专家资源，其中包括一份石油和天然气律师的名单，以及其他教育文件作为一个免费下载的资源．

为了开始评估这一教育的财务影响，在2013年夏天，一份调查邮寄给了石油和天然气律师。该调查衡量了“谈判前”和“谈判后”的油气租赁条款，以确定是否有任何与财务或环境相关的租赁条款是为了让客户受益。

油气租赁奖金支付

调查结果表明，每个律师平均每年代表8018英亩农田。第一个调查问题涉及租赁奖金。奖金以现金形式支付，通常以每英亩美元的形式在租约签订后支付给矿主。该调查比较了“每英亩提供的平均初始奖金”和“因租赁谈判而支付的奖金”。最初的平均奖金是每英亩42美元。租赁谈判将平均奖金提高到每英亩124美元，每英亩增加了82美元，增幅为195%。这九名律师每年代表8018英亩土地，每年总共代表72166英亩土地。每英亩增加82美元，他们为联合土地所有者客户每年额外获得5,917,612美元的毛收入。确定向客户收取的费用不在本研究范围内。在他的视频中请律师谈判油气租赁需要多少钱?凯文·麦克杜格尔指出，平均租赁费用不应超过1000美元的律师费。

本文是讨论该调查结果的系列文章中的第一篇。后续文章包括:

• 版税谈判结果
• 后期制作成本谈判结果
• 当谈判不成功时，地主怎么办?
• 环境和土地使用谈判结果