也许分区中最令人困惑的部分和误解的来源是分区不符合。许多人听到了这种抱怨;A人可以在他们的土地上做一些事情，但B人不能得到同样的事情的许可。然后故事继续讨论这是不公平的，或者是一个社区徇私。

密歇根州分区的一个基本部分是分区条例不能追溯。分区不能用来阻止某人做他们已经在做的事情。那些合法存在的土地使用活动被“祖父化”并得以继续。这一概念是密歇根州分区法中对租户的基本私有财产保护之一。

这种“祖父化”的恰当术语叫做“非一致性使用”。如果在分区条例通过或修订分区条例之日，有关活动、地包或用途是合法进行的，则必须允许其继续进行。(说“合法的不符合规范的使用”是多余的，如果它不合法，它就不可能是不符合规范的。)

北卡罗来纳州卡罗莱纳海滩的屏幕截图。，parcel map showing nonconforming (too small) parcels in the R-3 zoning district.

的密歇根州分区授权法案(制程125.3101et seq))说:

“如果在制定分区条例或修订分区条例时，住宅、建筑物或构筑物或土地的使用是合法的，那么尽管该使用不符合分区条例或修订，但该使用可以继续使用……立法机构可以……根据分区条例规定的条款和条件，完成、恢复、恢复、重建、扩建或取代不符合分区条例规定的用途或构筑物。”

——MCL 125.3208(1)和(2)。

特立独行只有两种方式可以结束或停止。第一种是当地政府是否从业主手中购买不符合标准的产品。这可以在卖方-买方自愿的基础上进行，也可以在不利谴责的情况下进行(213.21制程节。)．第二种是财产所有人自愿选择停止不符合。

时间的流逝并不足以证明财产所有人已经停止不符合。有一些分区条例会有这样的声明，如“废弃一年后，不符合标准的被认为是废弃的。”不管过了多久，这都不管用。要考虑停止不符合项，必须考虑许多不同的因素。这是一种基于所考虑因素的优势的决定。

分区条例可以禁止或限制不符合项的增长量。但这种限制不能造成无法扩大不符合而导致违反另一法律的情况。例如，如果需要扩建建筑以满足无障碍要求，则必须允许扩建，即使分区不允许扩建。

不符合可以有几种不同的形式:

• 它可能是一个不合格的包裹。那就是包裹可能太小，或不够宽，或不够深，或缺乏必要的公共道路。但是，如果该地块在创建时是合法的，即使分区要求已经改变，它仍然可以继续使用，就像它是一个符合要求的地块一样。
• 它可能是一个不符合规范的建筑。那就是建筑可能太小，或大，或高，或矮。它可能是建筑坐落在一个或多个所需的后退。但如果建筑在建造时是合法的，即使分区要求已经改变了，它仍然可以继续使用，就像它是一个合格的建筑一样。
• 它可能是一个不符合规范的土地使用。也就是说，正在进行的活动是一种土地使用类型，否则在相应的分区内是不允许的。但如果土地使用在一开始是合法的，即使分区要求已经改变，它可以继续使用，因为土地使用是符合要求的。
• 也可能是其他维度的问题。即该地点没有足够的停车位，没有必要的缓冲区或植被带，以及分区条例中其他可测量/可数的场地要求。但是如果尺寸问题在刚开始的时候是合法的，即使分区要求已经改变了，它可以继续使用，因为它是符合要求的。

如果在上述任何一项中，地块、建筑、土地使用或场地要求在最初开始时是不合法的，即使分区要求已经改变，也不属于不符合;这是违反分区规定，应采取执法措施加以处理。

最后，任何不符合规定的地方——比如任何分区许可、变更或决定——都会随土地而去。这意味着不符合项的所有者可以将其出售，而新的所有者继续拥有继续使用不符合项的所有权利和能力。所有者还可以出租、租赁或以其他方式允许其他人继续追求不符合。

一个人可以在自己的土地上继续从事某项活动，而同一分区内的另一个人则不能开展同一项活动。这不是不公平或厚此薄彼的结果。这是保护某些人的财产权和他们在新的或改变分区法规被采用之前继续做他们正在做的事情的能力的结果。

那些在BOB体育扩展关注于土地使用提供各种关于规划和分区的培训课程，这些课程可以在你所在的县进行。联系你的当地土地利用教育工作者获取更多信息。