近年来,法院案例和立法问题上已经来回的局部控制和私有产权对开采自然资源。bob体育下载ios今天,钟摆转到产权的方向,与当地政府的负担给“非常严重的后果”的结果。

2011年7月20日,州长Rick Snyder 4746年法案签署成为法律,从而修改密歇根区划授权法案(PA 110 2006;在制程125.3101节)限制分区权力提取(矿业)的自然资源(骨料)会发生财产,除非“非常严重的后果”。bob体育下载ios该法案基本上扭转了密西根州最高法院的裁决凯瑟诉Kasson乡密歇根州(488 860;2010年[278年密歇根州。应用。743;2008);也看到第二页选择规划和分区决策:2011)通过添加部分(3)通过(7)密歇根分区授权法案的205节,其中包括“非常严重的后果”的标准或规则。

根据新的法律,地方政府可以调节,但单位很少禁止开采自然资源。bob体育下载ios地方政府可以合理地规范(程125.3205(6))的营业时间,爆破时间,噪音,灰尘控制措施和交通。然而,这样的规定必须在适应习惯采矿作业“合理的”。同时,地方政府不能控制任何有益部分632 -有色金属矿业法规自然资源和环境bob体育下载ios保护法案(制程324.63201节)。

进一步,如果成本强加给公众提出提取活动足以超过它的好处提取当地政府能否认资源开采申请,理由是“非常严重的后果”。可能适用的标准(如适用)在决定是否“非常严重的后果”将从一个特定的结果提取活动包括(制程125.3205 (5)):

• 提取的关系与现有的土地使用和相关活动
• 影响现有土地使用附近的财产
• 对房地产价值的影响附近的财产和沿线拟议的搬运服务属性,基于可信的证据
• 对行人和交通安全的影响附近的财产和沿线拟议中的搬运服务属性
• 影响其他的健康、安全和福利在当地政府单位的利益
• 整体公共利益提取特定的自然资源的产权bob体育下载ios

上述“非常严重的后果测试”(来自席尔瓦诉艾达镇[416年密歇根州153;1982)必须应用成本效益分析使用计算尺。“利益”是基于对特定资源的需求和“成本”是基于公共(政府)提取产生的费用(美国聚集集团诉高地乡[151年密歇根州。应用。37;1986])。

换句话说,如果公共利益在地主的资源相对较低,土地所有者必须很强的显示没有“非常严重的后果”将从资源的提取结果。一个警示——很多细节相关的应用无“非常严重的后果”规则是未知的在这个时间和可能即将通过诉讼和案例法。

重要的是地方政府认识到沙子和砾石是广泛用于建筑和密歇根州法院经常认识到自然资源的价值。更重要的是,法院写道,在决定适当的关注自然资源是有价值的是否是否地主(或矿物所有者),通过提取资源,可以提高收入,合理希望在个人利益。

地方政府的监管资源开采可以是一件复杂的事情。鼓励地方政府与他们密切合作市律师当考虑修改分区法规或处理相关的矿物提取应用程序从一个地主。

自然资源开采并不是唯一的当地土地使用监管方面国家设定界限或者直接先发制人的局部控制。州和联邦的总结当地土地使用法规的优先购买权BOB体育密歇根州立大学的扩展土地利用系列分区限制权力。