密西根州地方政府委托的权力从国家规范使用的土地为了保护公众健康,安全和福利。然而,政府也从区划法规豁免某些活动。例如,乡镇、县禁止调节石油和天然气井的205(2)章节密歇根分区授权法案,2006年PA 110,修改。还有许多其他土地使用和活动的状态完全抢占或部分抢占分区(见权威BOB体育密歇根州立大学的扩展土地利用系列小册子限制分区的权威)。

从当地政府关于这一主题的一个常见问题是国有土地和建筑物是否免除分区法规。有各种各样的密歇根州的律例,免除某些操作或建筑物的状态分区(例如州立监狱);然而,立法机关从来没有采用一个包罗万象的法令,免除所有的国有土地,结构和建筑的分区。没有一个特定的参考法律状态的一个方面操作是免除分区权威,权威和国有土地,适用于建筑或使用分区。

在现实中,这并不总是很清楚,许多管理者和员工的部门不相信这是真的。它应该不足为奇,纠纷分区地方政府之间的权力和密歇根州部门在法庭上着陆。,当这一切发生的时候,密歇根州法院遵循测试称为立法意图的测试。立法目的测试解释如下:

1. 首先,法院寻找语言规约,显然读取状态在当地规划部门的专属管辖权。
2. 如果不存在明确的语言,那么法院寻找语言表达了明确的立法意图同意专属管辖权适用的国家通过回顾启用法规的州和地方政府。
3. 如果立法意图免除国家分区不存在,那么当地的分区法规为准。

在应用立法意图的测试,没有的优点是考虑状态实体或当地政府。换句话说,严格的立法意图的应用测试,密歇根州法院没有考虑国家项目的优点,也不考虑地方政府的担忧。立法意图,或缺乏,法院正在考虑的主要因素。

对某些国家土地使用分区权威至高无上的地位是由判例法。例如,在两种不同情况下(傻的。伯特诉部门的自然资源bob体育下载ios459密歇根州659 593 NW2d 534(1999)和水晶湖产权Assoc v Benzie县,280年密歇根州应用603年、760年的西北2 d 802(2008)),密歇根自然资源部船发射举行bob体育下载ios不可以从本地分区。基准的情况下在更广泛的问题上国家抢占当地的监管人诉卢埃林(东底特律诉卢埃林的城市)、401年密歇根州314、322 n 4;257 NW2d 902 (1977)。虽然这种情况下不建立新的法律,它包含一个明确的法院如何解释分析是否监管主题独家国家控制的要求。

如果你有问题关于当地分区权威和国家抢占,试着问问密歇根州立大学扩展土地利用教育家。更多关于这个主题的背景知识,请参阅2001年秋季公共问题公司法季度密歇根状态栏的。