想象一下，你正准备买一个完美的新家，实现你的美国梦，却发现房主仅仅因为你的种族而不能把房子卖给你。直到20世纪中期，对美国和密歇根州的许多人来说，这都是一个现实。个人和协会在不动产契约中使用语言限制谁可以占有或购买该财产。这些限制通常是基于种族的(例如，限制黑人购买房产或任何被种族化为“非白人”的人)，并被用来继续实行居住隔离。这些契约限制，或契约，虽然不再具有强制性，但很可能没有从契约中删除。2022年密歇根州的一项法律为居民提供了一条途径，可以从记录在案的房契中删除这些不可执行的限制和种族主义语言。

什么是种族契约?

契约中的禁止限制可以用来阻止各种各样的人购买财产。最常用的类型是基于种族的限制，也被称为种族契约。映射不等式项目将种族契约定义为“插入财产契约以阻止非白人购买或占用土地的条款”。在1917年美国最高法院的裁决后，这种种族隔离的法律工具越来越多地被使用布坎南诉沃利案该法院裁定种族住房隔离条例违宪。由于政府种族隔离社区的权力有限，业主和协会继续使用契约限制来继续种族主义的努力。由于当时的最高法院认为这些限制是私人(买方和卖方)之间的自愿协议，因此他们允许这些限制继续存在。

根据理查德·罗斯坦在他的书中《法律的色彩:被遗忘的政府如何隔离美国的历史从1943年到1965年，底特律成立了192个使用限制性条款维持种族隔离的协会。这些努力在当时得到了地方、州和联邦政府的支持，这些政府支持使用限制性契约的个人和协会，甚至分发如何实施这些契约的指导。抵押贷款提供商也通过将限制性契约下的房产视为风险较低的做法，包括联邦住房管理局的承保手册而且退伍军人事务部推荐——甚至要求——种族契约。

1948年美国最高法院在谢莉诉克莱默案裁决买卖双方使用限制性契约违反宪法，引用了第十四修正案的平等保护条款。然而，尽管这些契约违反宪法，无法强制执行，但许多契约仍然包含历史上难以去除的种族主义语言。

解除限制性契约法

的解除限制性契约法是密歇根州于2022年签署的一项法律，旨在克服从契约中去除限制性语言(如种族契约)的一些挑战。该法案将禁止性限制定义为“旨在基于种族、肤色、宗教、性别、家庭地位、民族出身或受《宪法》保护的其他阶层而限制财产占用或所有权的限制、契约或条件，包括进入的权利或恢复的可能性”公平住房法案，1968年民权法案第七章，公法90-284在契约或其他文书中。”确立了限制性契约的定义后，该法案还:

• 防止记录附有禁止限制的契约或类似文书(565.863制程）
• 取消现有的禁止限制(制程565.864 (1)）
• 阻止执行州法律规定的禁止限制(制程565.864 (2)）
• 为表格创建模板，以解除有记录契约(称为解除表格)的禁止限制(565.865制程）
• 为业主或物业业主协会及单位协会建立程序(565.866制程)、业主(565.867制程)、住户及租客(565.868制程)以记录出院表格
• 允许契约登记册就填写及记录解除注册表格收取费用(565.869制程）

的解除限制性契约法也有明确不做的事情。根据该法案第12条，新法律不要求契约登记或产权保险公司和机构检查违反该法案的契约。

由此创建的框架为全州居民提供了一个机会，可以调查其财产的历史，以寻找潜在的限制性契约，并与契约登记册合作解除这些契约。

你能做什么?

第一步是确定你的物业契约是否包含如上所述的禁止限制。这可以通过阅读契约，寻找基于受保护阶层的限制性语言来完成。如果你没有契约的副本，你可以与县契约登记处取得一份副本。密歇根州有一项法律各县契约登记办事处名单供你使用。

如果你在契约中发现了禁止限制的语言，下一步就是准备并向县契约登记处提交一份禁止限制的解除表格。条例禁止须提交契约登记册的语文(565.865制程)．此外，业主可能希望咨询律师或产权公司，以协助准备和提交解除禁止限制的表格。本文书将移除并废除契约中的禁止限制。业主可以为自己的物业自行完成这一程序，而业主或业主协会的成员，或共管公寓协会将需要与协会委员会合作，如第6节(565.866制程)。其他个人，如受禁止限制的财产的居住者或租户，也有一个解除语言的过程，但这需要法庭诉讼(见565.868制程)．

在探索你的行为的同时，你也可以探索其他种族主义住房政策的历史，比如红线，以及它们是如何塑造我们的州的。BOB体育密歇根州立大学创建了密歇根州的红线网站提供信息，并开始对话，以对抗今天仍然存在于我们密歇根城市的不公正和不平等，这是红线的遗产。本网站还包括一个资源页面而且参考表可以用来继续学习。密西根州立大学扩展还提供有关规划和分区历史的项目，作为排除性的工具，以及社区可以创建更具包容性的住房选择的方式。有关详情，请联络Tyler august (augsttyl@msu.edu)．