多年来，由于各种各样的原因，生产者通过各种不同类型的安排，将农田出租给彼此，也被称为“交换地”。协议的类型通常与土地所有者希望如何参与其土地上的作物生产活动有很大关系。一些土地所有者不希望有任何生产或市场风险，也不希望参与生产决策。一些人想拥有部分作物。有些人可能希望能够出售他们的作物份额。根据土地所有者和租客的需要，协议有很大的灵活性。以下是对农田租赁协议的基本概述。

现金租

最流行和最常用的农田租赁安排是固定现金租赁协议。不论农作物的价格或产量如何，土地所有者都会收到一笔由佃户支付的预定费用。土地所有者通常不参与任何管理决策，也不支付任何投入。通常情况下，这些协议基于一份简单的书面协议持续多年。现金租金安排可以短至一个生长季节，然后每年需要更新。每个现金租金协议可以根据情况有不同的条款和条件，但需要建立租金率，付款时间表，协议的长度(开始和结束日期)，以及任何作物或其他限制。把协议放在一份土地所有者和承租人都签署的文件中一直是推荐的做法。这种选择对想要消除不确定性和风险的土地所有者来说很好，这是一个固定的、统一的费率所提供的。

现金租金的额外资源

• 现金租金简表
• 现金农场租赁
• 租赁问题租户清单
• 业主租金工作表

作物分享

作物分成被认为是一种灵活的农田租赁协议，土地所有者和佃户按照预先设定的比例或百分比分配农场种植作物的收入。在普通股份协议中，当土地所有者不分担任何生产成本时，收获的粮食作物的25%归土地所有者，75%归佃户。在某些情况下，1/3给土地所有者，2/3给租户协议，但在这种情况下，土地所有者将支付生产作物的种子、化肥和化学品成本的1/3。随着过去10年投入和间接成本的增加，租户再也负担不起历史上的份额，即三分之一归地主，三分之二归无成本份额的租户。这与固定现金租金协议的不同之处在于，支付给土地所有者的价格是以收入为基础，而不是固定金额。美元金额将受到农作物产量和价格的影响。当收益和价格上升时，租金就会上升，反之亦然。

关于作物份额的额外资源

• 中北农场管理推广委员会
• 农作物股份现金农场租赁(伊利诺伊州)

弹性租金/现金加奖金

弹性租金协议是一种分享作物生产系统的风险和回报的方式。通常，该公式可以承诺一个基本现金租金价格，通常是提前支付的，在收获时可能会有奖金，这是基于作物弹性租金的总价值(产量乘以价格)。弹性租金房东可能会收到更高的租金，可能比该地区一些最高的现金租金还要好。在收入灾难的情况下，租户只承担支付基本现金率的义务。在过去的几年里，随着商品价格的上涨远远高于大多数人的预期，这种选择在密歇根州的大部分地区变得非常流行。使用这种类型的协议为土地所有者提供了大量的奖金。接受风险的舒适度影响了弹性租金的决定，因为一些房东更喜欢有保证的现金租金。

弹性租金/现金加奖金的额外资源

• 现金租金与奖金租赁协议(爱荷华州)
• 灵活的农场租赁协议指南(爱荷华州)

固定蒲式耳租金

与地主签订固定蒲式耳协议是一种与共享作物安排的替代方案。租金是每英亩付给地主的固定数量的蒲式耳谷物。例如，玉米租金可能是每英亩40蒲式耳玉米。蒲式耳租金以地主的名义送到当地的电梯，这意味着地主有机会和责任销售粮食。玉米销售价格高时，土地所有者的租金收入增加，价格低时，土地所有者的租金收入下降。地主的营销能力对其收入有显著影响。佃户和土地所有者将需要建立一个种植作物的时间表，以及将被视为每一种作物租金的蒲式耳。在该协议中，土地所有者不存在生产风险，但存在营销风险。

多重选择弹性租赁

一些灵活的协议规定，每蒲式耳的固定价格乘以该地区的平均玉米产量。(以玉米为例:1美元乘以平均产量，即每英亩150蒲式耳，产生的现金租金为每英亩150美元。)这减轻了土地所有者的营销和生产风险，并将租金价格与每块土地的生产能力联系起来，这对租户是有利的。

提供帮助的工具

密西根州立大学扩展提供一个土地租金计算器，旨在帮助生产者比较土地租金支付的影响与其农场的净收入。通过输入估计的收入和费用，生产者可以确定所支付的土地租金是否合理，或者是否应该讨论，甚至可能重新谈判土地租金协议。这工具可以在密歇根州立大学推广农场管理网站上找到。

使用计算器与土地所有者讨论租金价值，以便他们能够更好地了解他们的财产存在的挑战，以及对农场生产和盈利能力的潜在影响。然后，生产者可以与土地所有者合作，制定一份对双方都有利的租赁协议;确保为生产者保留土地，并为土地所有者提供多年稳定的租金收入。

有关您所在县的平均租金的信息，请访问下面的报告基于美国农业部国家农业统计局对密歇根各县的调查数据。要获得这整个系列的情况说明书格式的副本，请访问以下网站网站地址．