拖欠抵押贷款通常会让房主感到别无选择。事实并非如此。通过采取行动防止或避免止赎，房主获得了对他们的情况的某种程度的控制。知道有其他选择可以让你的房子被取消赎回权，可以让艰难的选择变得更容易。

当环境造成经济困难时，支付抵押贷款(通常是每月最大的一笔付款)可能会让人不堪重负。这是一个认真审视的好时机你的消费计划以及目前的财务状况，并决定这种状况是永久的还是暂时的。尽管大多数经济学家一致认为经济衰退已经结束在美国，仍有许多家庭在努力维持收支平衡。许多为努力维持抵押贷款支付的房主提供帮助的项目已经结束，但仍有选择。

如果抵押贷款付款晚了，第一步是联系你的贷款人。有其他选择可以让房主跟上并保留他们的房子。其中一些是:

• 修改贷款-改变抵押贷款的条款，使其更容易负担。
• 宽限-推迟支付一段时间，给房主时间赶上。
• 恢复-支付超过正常的付款，直到抵押贷款。

如果继续支付抵押贷款不是一个现实的选择，或者如果无法与贷款人达成协议，房主可以决定自己出售他们的房子。即使房屋价值低于所欠的金额，房主也有权出售房屋以避免丧失抵押品赎回权。以低于欠款的价格出售你的房子被称为折价卖空．要走这条路，贷款人必须在房屋出售前同意销售价格。在这个过程中，与贷款人沟通是一个关键因素，可以延长出售房屋的时间。然而，如果销售价格低于所欠金额，没有得到贷款人的批准可能意味着销售失败。

如果房主试图出售房屋失败，并且没有其他的解决方案，他们可能会提出将房屋抵押给你的贷款人。这叫做代用契据并允许房主将所有权转移回贷款人。重要的是要记住，这一行动是要确保贷款人愿意原谅所有的余额，以换取契约。如果贷款人接受契据，并没有达成协议，放弃任何缺乏平衡房屋出售后，房主可能会因不再拥有的房子而欠下一笔余额。

这两种选择中的任何一种都比止赎更好。他们对你的信用评分没有那么严格，如果保留它不可行，他们允许房主对他们在房子里的未来有一些选择。

BOB体育密歇根州立大学已经为正在经历或曾经经历过丧失抵押品赎回权的房主发布了一个新的工具包。该工具包将为这些个人和家庭提供工具，帮助他们在无法恢复房屋的情况下恢复财务稳定。该工具包可从网站免费下载MI金钱健康网站．

联系你所在领域的专家，访问专家页面或致电888-MSUE4MI(888-678-3464)。

BOB体育密歇根州立大学全年提供财务知识和房屋所有权研讨会，帮助您在财务上变得健康。想要了解更多你所在地区的课程信息，请访问任何一个网站活动页面或者是MI金钱健康网站．此外，你可以采取财务状况调查在MI金钱健康了解你是否财务健康，并发现更多改善财务健康的方法。