许多社区在密歇根正面临挑战,满足他们的住房需求和发展,桥梁的计划。计划和实施住房解决这些挑战,重要的是要准确地定义你的社区面临的问题和选择行动,使这些问题。这一过程的一部分是建立一个理解利益相关者之间的像这里给出的五个关键词,以及您正在使用本地和它们是如何定义的。共享的基础定义和意义是至关重要的建立更多的负担得起的,可实现的,和包容的住房。

经济适用房

住房一个常被引用的经验法则是,它的成本不应超过家庭收入的30%。随着美国住房和城市发展部解释说,这个速度来自于1968年公平住房法》修正案,限制公共住房租金的成本。事实上,房屋被认为是负担得起的成本低于30%的家庭的收入。家庭支付30%以上的收入对住房成本分为cost-burdened,和那些支付超过50%被认为是严重cost-burdened。

根据BOB体育密歇根州立大学(MSU)扩展MI钱医疗团队截止,30%支付能力也存在申请通过住房抵押贷款比率或“最大的借款人每月总收入的比例,可以用来制作每月的按揭付款,包括本金、利息、税收和保险。“家庭购买或租一个家,密西根州立大学扩展有金融和房地产专家能提供教育和资源在资金管理和住房等课题上。

住房补贴

政府有很多项目,旨在通过让人们更能买得起房补贴,特别是对低收入,中等收入的家庭。这些补贴可以来自各种不同的项目在联邦,州或地方的水平。这些项目的一个例子是第8项住房凭证:这些都是联邦基金管理本地通过凭证向业主和租户提供支持来降低租金成本。的密歇根州立房地产开发的权威是一个伟大的信息来源可以在州一级和补贴吗美国住房和城市发展部联邦计划。

实现住房

实现住房是不同于保障性住房,但非常相关。的城市土地研究所实现住房的定义是“nonsubsidized待售的房屋,是负担得起的家庭收入在80年和区域平均收入的120%。“虽然保障性住房的概念侧重于家庭和他们的消费,实现住房的概念可以说当地的住房成本通过平均收入或区域。

许多密西根州立大学扩展房地产项目社区面向查看房屋通过可获得镜头。这种方法可以帮助社区认为除了补贴住房,这可能对收入限制,并专注于土地利用变化和其他政策可以影响在建的新市场利率住房的类型。专注于实现住房考虑社区的社会经济背景下连接区域平均收入。例如,公寓租金和公用事业耗资1000美元一个月是负担得起的家庭年收入3500美元/月,但是不会被认为是可以实现的,如果面积平均年收入为30000美元(2500美元/月),因为一个家庭年收入80%的面积平均收入将收入的50%投资于住房。

中间缺失的住房

这个词中间缺失的住房与多个单位代表”一系列house-scale建筑位于一个适合步行。“这种类型的住房已经在过去的几年里因Daniel Parolek》的作者缺少中产住房:思维大,建设小应对今天的住房危机中产住房。”常见形式的失踪,可能已经在你的社区是联体别墅,三层,townhomes,和live-work建筑。缺少中产住房通常是提出一个解决方案带来更多种类的房屋类型和房价成一个社区。这个词来自住房类型填写独栋房屋之间的差距在中间和一栋四层和更大的公寓。这些住房类型有多想念来自新建设几十年来,导致在许多社区住房的挑战。

员工住房

员工住房是密切相关的另一个术语可负担得起的和可以实现的住房,但增加了一些额外的细微差别。蒂芙尼n .福特和珍妮Schuetz解释他们布鲁金斯学会的文章,员工住房”通常用来表示一个程序针对家庭挣得更多,符合传统的负担得起的住房补贴。“虽然非常相似的概念实现住房,员工住房计划往往集中在一个特定的就业部门或雇主在一个社区。密歇根有许多员工住房回到的例子亨利。福特的房地产开发项目经理和主管的迪尔伯恩和更现代的项目像56-unit Oceana县为员工发展的当地农场的突出显示密歇根州密歇根农业和农村发展部的粮食和农业住房bob体育合法吗专责小组报告。

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理解这些关键术语只是旅程的开始对规划和实施策略,以满足你的社区住房的挑战。BOB体育密歇根州立大学的扩展有几个项目和web资源可以帮助社区了解住房的当前状态,导致我们今天的历史趋势,如何为家庭整体计划作为一个社区,和各种土地利用和其他政策工具来实现这些计划。

即将到来的虚拟房地产产品可以通过搜索找到“住房”密西根州立大学扩展即将到来的事件。如果你有兴趣把其中一个产品直接向你的社区,请联系泰勒在8月初augsttyl@msu.edu或(269)657 - 8213。