作为工作的一部分BOB体育密歇根州立大学作为土地使用的教育家，我们最终阅读或浏览了密歇根周围许多不同的分区条例。因此，我们注意到有许多社区都有共同的错误或问题。

因此，这是一个列表，你可以用来与你所在社区的分区条例进行比较。这些规定背后是否有适当的研究和原因?如果没有，就应该有。记住，在密歇根，分区应该以规划为基础，这个"规划"是根据密歇根州规划授权法案。因此，分区管制背后的原因和逻辑通常可以在总体规划中找到。通常这是在总体规划的分区规划部分。

这是关于类似主题的两篇文章中的第二篇。另一篇文章，第一部分，重点介绍了分区条例中一些常见的缺失部分。

须查核总体规划的依据及有关规管的研究和原因的项目如下:

• 停车:请参阅分区计划条例中有关不同土地用途所需泊车位数目的章节。你或者你辖区内的人能解释一下为什么一个特定的企业被要求有20个停车位吗?为什么是20?为什么不是18岁，或者25岁?你区划条例里的那些数字是从哪来的?希望这不仅仅是某种“模式”，或者是从邻近社区复制的，不幸的是，这是一种常见的做法。一个乡镇开始意识到他们“复制”的停车标准没有任何意义。于是，他们把这个小镇分成了七个部分(他们的计划委员会有七个成员)，然后去统计了每家公司停在那里的汽车数量。这与企业类型和规模的财产税记录进行了比较。即使在感恩节后的星期五，也没有一家的停车场是满的。bob是什么平台 That meant they required paving more than what was really needed, costing businesses more money, creating more runoff of storm water and more expensive storm water management systems. They re-wrote the table of required parking spaces, included ability to have shared parking between some land uses, and also instituted a最大在不透水路面上允许的停车位数量(如有需要，可在透水路面上溢流)。
• 迹象:对标志的监管不能只针对标志的内容。当地政府不能对标牌上写的内容进行任何评论或监管。标识的监管不能根据标识的内容将某些标识与其他标识区别对待。例如，一项规定规定竞选标语必须在选举后这么多天拆除，这是不合适的——除非该规定要求所有标语在选举后这么多天拆除。活动标识与其他标识的区别是根据标识内容进行调节的。与最近美国最高法院就这一问题审理案件地方政府需要更加严格地确保所有标识的规定都是内容中立和功能中立的。在密歇根州，同样的原则也适用于募捐箱。分区的大多数标识部分不符合内容中立的严格要求。非常好资源一个社区用来批评它的标识法规。特别请看密歇根标识指南:标识的地方规划和管理。
• 农业管理bob体育合法吗:密歇根州的《农场权利法》禁止任何地方政府的规定如果该bob体育合法吗法规的主题已经在《农场权利法》或已通过的已出版的《公认农业管理规范》(GAAMPs)中，则应涉及农业或农场。但许多分区条例包括与密歇根州法律的这一规定相冲突的条款。举几个例子:分区不能规定农场必须拥有的英亩数;不能选择某些类型的农场，但不能选择其他类型的农场;不允许与农场有关联的农贸市场(即使农场位于其他地方);修改或改变“商业”、“农场经营”、“农产品”、“农场责任”的含义;调查或处理有关农业的投诉。bob体育合法吗还有更多。上述情况也有一些例外，但数量很少，一般涉及人口相对密集的居民区的牲畜经营。处理城市农业和制定分区，以规定它能看到bob体育合法吗什么，不能看到什么土地用途系列：“类似农业和城市农业的分区样本bob体育合法吗”。
• Undevelopable土地:有些地区被划作相对密集的住宅或其他密集发展，但只要翻看其他地图，就会发现同一地点的土地类型根本不适合这种发展。总体规划应该有足够的背景研究和数据来警示这种不一致，这样分区条例就不会与地面上发现的不一致。相对密集发展的分区不宜设于明显是大片环境敏感地区、特殊和独特地区或不适合发展的大地点。并不是所有的土地都应该开发。农村地区的分区应该是指导发展的，或者是基于这些土地特征的密集开发和稀疏开发。如有大片土地不适合发展，则分区计划不应将其纳入住宅分区计划或类似的分区计划。更确切地说，它可能是农村，或者其他密度非常低的区域。一些分区条例要求最小地块面积，在测量时，不包括坡度超过18%的沙丘、与湖泊或溪流相连的海滩、湿地、不适合现场化粪池系统的地区、具有破坏性水流的泛滥平原地区、现有的公共设施地役权、通行权和坡度超过25%的地区。每一块土地都有足够的面积，不包括这些特征，供人们建造和使用。
• 清晰有效的程序:获得分区批准的程序通常比较复杂，而且有超出必要的额外步骤。这导致了更多的时间和繁文缛节。考虑检讨分区条例，看看是否有更多的土地用途可以被列为许可用途(按权利使用)，而不是特殊用途。删除重复的步骤，例如对行政决定采取行动的立法机构例如地盘图则或特殊用途许可证。有时，非正式的实践是可以消除的步骤。通常情况下，一个社区不让一个人，分区管理员或规划师，或规划委员会主席召开听证会或审查会议。相反，安排审查或听证会的任务是计划委员会会议的议程项目。这意味着在两个月内有两次会议来执行这项任务:一次是安排听证会或审查，另一次是进行听证会或审查。条例及有关的办事处指引和政策，应包括清楚说明如何处理申请、哪些部门进行覆核、覆核的时限、追踪系统等。密歇根准备重建社区计划密歇根经济发展公司(MEDC)提供一组最佳实践用于分区过程以及其他自我评价资源。特别是最佳实践三自我评价重点关注分区过程。
• 流线型的分区:分区条例应以方便使用者使用的方式撰写，或应“流线型的”。精简并不意味着更短的分区条例——往往可能恰恰相反。但它确实意味着逻辑组织，使用插图，表格，流程图等。

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