作为工作的一部分BOB体育密歇根州立大学的扩展教育家在土地使用我们阅读或浏览各地的许多不同的分区条例密歇根。作为一个结果,我们注意到有许多社区根本没有一些基本的和重要部分分区条例。

本文的目的是作为一个清单,你可以使用与你的社区的分区法规。这些主题吗?他们应该吗?虽然大多数的这些主题在分区条例,会有例外。就因为它是列在这里并不意味着绝对应该被包括在每一个分区条例。

这是两篇文章的一个类似的主题。另一篇文章中,第2部分,关注一些基本和重要部分分区法规完全缺失。

通常从一个分区法规缺失的东西有:

• 地下水保护:地下水是密歇根人超过44%的饮用水。在许多国家被认为是倾倒在地面的表面可使其进入我们的饮用水。分区的一个强项是它能够防止问题发生。避免地下水污染问题就是其中之一。是特别重要的土地使用,存储,船和使用有害物质。看到这些资源在地面和地表水保护,特别是:土地利用系列”地表水和地下水的保护”。
• 水和湿地挫折和缓冲:再次,分区可以非常有效的防止与这个问题相关的问题放在第一位。看到这些资源在地面和地表水保护,特别是:湖区Report # 12,“绿化带的建设:一圈保护内陆湖泊”或最近的出版物Tip-of-the-Mitt流域委员会。也看到这些MSUE新闻:当地政府保护水质的一个重要的角色:部分一个,两个,三个。
• Undevelopable土地:并不是所有的土地应该发展。分区应指导开发,或强烈的和稀疏的开发基于这些土地特征。如果有大面积的土地不适合发展,然后分区不应该包括在住宅分区。相反,它可能是农村,或其他一些非常低密度分区。一些分区条例,例如,需要一个最小包裹大小,测量时,不包括地区沙丘的斜坡上超过18%,海滩的一个湖泊或流,湿地,地区不适合现场垃圾系统,泛滥平原地区,会有一个破坏性的当前,现有公共地役权,通行权,山坡上超过25%。创建的每一个包裹将有足够的面积,独家的这些特性,有人可以构建和使用土地。
• 停车停车:应该有标准的设计所以一定比例的停车场是一个透光表面。这可能是部分停车场的溢出在最繁忙的日子。自行车停车规定,分享停车场之间不同的土地用途。看到
• Firewise:主要火灾摧毁了数以百计的房屋在加州一个人应该考虑到分区的主动预防性保护房屋和其他建筑物火灾特点。分区可以提供平面图设计标准或教育来帮助保护财产不受野火。这样做分区需要包括从野生保护财产和建筑规定火(森林火灾)。这是可以在Firewise找到资源。特别是不同样本中详细的分区方法这一主题发表土地利用系列:“样本野火风险分区”,并进一步解释说在这里。
• 最后期限:时间就是金钱。开发人员会回避一个社区,需要很长时间才能做出决定,还是尽量避免审批过程需要更长的时间。考虑包括分区法规做出决定的最后期限。修改分区需要65天(或者更短)最终行动特别使用许可期限(65天时间线当应用程序正式开始发现完成),35天(或者更短)的最后期限完成网站计划评审,并要求采取行动的时间平均长度在分区允许三天。总是包括一种手段延长最后期限时,申请人和分区管辖相互同意这样做。
• 家职业:国内职业定义为一个活动,没有任何外部证明它确实存在的证据,除了一个小标志,几辆车停车。然后回家职业自动住宅的一部分,不需要批准或许可在所有分区区。这减少繁文缛节,为企业家提供了一个非常适应环境——其中一些可能会增长(到一个新的位置),可能促进一个成功的商业和来源的工作在你的社区。有其他标准更加强烈和明显的“国内业务,”“家庭企业,”或“国内产业”可能被允许作为允许使用(使用右)或特殊使用在某些分区区。
• Placemaking:如果你的分区管辖已经不是,应该更新其总体规划包括placemaking策略,目标和目标。应该变成具体的培养placemaking新分区法规规定。在城市环境中Placemaking可以包括完整的街道,社区,城市街道设计,立面设计要求,等等。它包括农村地区识别和利用特殊和独特的区域和是一个重要的强化区域经济。
• 混合使用分区:应该允许分区,创建混合使用地区,包括住宅、商业和办公室。(考虑基于表单的分区,见下文)治疗这些混合使用的发展形式的“默认”开发系统快速、简单的审查和批准的方式发展阻力最小的路径。拯救计划单位发展和特殊用途许可证过程中那些不混合使用的发展导向。更进一步,并允许互补混合使用接近或在同一大楼。创建混合住宅区域,包括住宅(单户家庭房屋),联体别墅,公寓,排屋,等等。“混合”也包括适应建设”失踪的中间“形式的住房,特别是当风格的住房预期的需求是最。
• 内含分区:分区可能需要包容分区,分区,需要一定百分比的劳动力房地产发展。如果不是一个需求可能激励制度(密度奖金,允许更高的建筑)。(劳动力住房包括保障性住房对低收入个人和家庭可以提供年轻家庭开始在你的社区:仅仅雇佣了老师,policeperson,和其他人开始他们的职业)。
• 特别使用许可:减少特殊使用在各地上市。把它们变成允许使用,或者创建一个新的分区区,包括领土内现有分区区会好的,因为允许使用。这个想法是为了减少繁文缛节。
• 基于表单的分区:考虑基于表单的分区市区以及其他商业节点,并转变成商业领域。指定了/未使用的工业和商业网站基于表单的区域。基于表单的分区尤其擅长处理适应性重用现有的建筑发展的城市地区。
• 新的基础设施:许多分区条例需要足够的道路权利之内,空间电话,电力,水和污水,行。但现在有新的基础设施,许多分区条例没有规定:电信、宽带、互联网和其他设施。分区应该为新发展,解决这一地区被改造,重建网站。
• bob体育合法吗农业和林业:广泛定义农业和林业,以适应创新没bob体育合法吗有遇到额外的许可证审查过程。bob体育合法吗农业和林业(土地行业工作)需要创新和改变像任何业务在今天的经济。让这个过程创新的新的和不同形式的农业和林业容易做到。bob体育合法吗识别这些行业,不一定适合住宅土地使用。留地区支持那些土地使用在其他类型的开发工作。农业作为一bob体育合法吗个列表允许使用在农业和宅基地、地区。
• 风能和太阳能:考虑分区,适应,甚至需要风力或太阳能技术作为住宅的一部分,商业,和工业发展,改造和重建。这些技术包括太阳能光伏发电系统,将阳光转化为电能,太阳能热水系统,加热水的游泳池和建筑,太阳能供暖,为建筑物提供热量,被动式太阳能设计供暖和策略,利用阳光减少电能用于照明,等等。

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