一个分区法规是一套地方法规，详细规定社区土地使用和发展的许可和限制。甚至这个词总体规划已成为密歇根州社区的标准语言，参考公共政策文件，为分区条例提供信息，并随着时间的推移指导土地使用变化和公共基础设施投资。

这个术语呢分区规划？想到什么了吗?应该的，因为密歇根州规划授权法(2008年第33号公共法案，经修订)要求所有已通过分区条例的社区制定总体规划，其中包括:

对于采用分区条例的地方政府单位，[总体规划应包括]对建筑物和处所的高度、面积、体积、位置和用途进行控制的各个分区的分区规划。分区计划须说明未来土地用途图上的土地用途类别如何与分区图上的地区(制程125.3833 (2)(d))．

分区计划可以是规划中的特定规划元素或章节，也可以是作为总体规划一部分的单独文件或附录。必须强调的是，分区计划并不是分区条例。从技术上讲，自采用现已废除的《市政规划法》(1931年PA 285)以来，所有有分区的城市都需要分区规划。的密歇根州规划授权法案和密歇根州分区授权法案(经修订的2006年第110号法令)阐明分区计划的内容及其与分区条例的关系。具体来说,密歇根州分区授权法案提及规划委员会应向立法机构提交“…受分区限制地区的分区计划…”(制程125.3305(一个))．

同样，根据密歇根州规划授权法案，分区计划应解释“未来土地用途图上的土地用途类别与分区图上的地区的关系”(制程125.3833 (2)(d))．回想一下，分区地图是对社区中地块的分区区目前指定的描述。另一方面，未来土地利用地图是对未来(20年或更久)土地使用的描述。因此，两幅地图之间极有可能存在差异，未来土地利用地图上的土地利用类别与分区地图上的分区区之间的差异将在分区规划的文本中解释。随着时间的推移，可能需要多次重新划分，以实现未来土地使用地图上描绘的未来，可能需要创建新的分区，或者可能需要合并或完全取消分区。无论差异的原因是什么，都需要清楚地解释，这可以通过分区规划来实现。

分区计划的建议内容如下:

1. 每个分区计划地区(包括建议的新地区)的描述、每个地区的一般用途、每个地区准许的用途类别的一般描述，以及这些类型地区的一般位置。
2. 按地区划分的拟议法规时间表，至少包括建筑物高度、地段面积、体积和后退。
3. 一份提议的分区地图，显示了提议的分区区域的位置(不是官方的分区地图，而是对未来几年分区的描述)。
4. 用于考虑与总体规划相一致的重新分区的标准(例如，当基础设施扩展到特定区域时)。
5. 解释未来土地使用地图上的土地使用类别如何与分区地图上的地区相关联。

如果你对分区计划的概念仍有一点陌生，不妨参考下列总图则中的几个例子:

• 格伦阿伯镇(利拉瑙县)
• Frankenmuth市和镇(Saginaw县)
• 上级特许镇(沃什特瑙县)
• 道格拉斯村的城市(索格塔克镇和索格塔克市)

如需更多资料，请浏览密歇根规划指南:为公民和地方官员通过BOB体育密歇根州立大学．