没有资格申请抵押贷款?如果你经历了止赎、破产或其他金钱危机，你可能正在努力获得贷款资格。有时间和计划，就像在BOB体育密歇根州立大学推广MI金钱健康网站，你也许可以再次建立你的信用，但如果你没有时间怎么办?如果你找不到合适的出租房屋怎么办?另一种选择可能是使用土地合同购买房屋。不过，你应该知道土地契约是受一般合同法规管的法律文件，并有一定的法定要求，例如必须以书面形式订立。与任何法律交易一样，我们鼓励你在处理土地合约前，先向有资格的律师寻求法律意见。

然而，土地合同可以是传统融资的合法选择。卖方，通常被称为土地合同卖方，同意买方-土地合同买受人，根据双方同意的条款和条件出售房屋。一份典型的土地合同的双方通常就购买价格、首付、包括利息在内的每月付款和利息余额的气球付款(到期的总金额“膨胀”并在最后期限前到期)达成一致，有时仅在合同签订几年后。希望在气球付款到期之前，买家能够获得常规融资。虽然房屋的实际所有权直到债务还清才转移给买方，但衡平法所有权或买方获得实际所有权的权利以及典型的土地所有者权利确实随着合同的执行而转移。

买卖双方都有风险和好处。如果买方未能履行或违约交易，卖方有收回房屋所有权的优势。此外，卖方可获得利息，由于衡平法上的所有权已转移给买方，卖方无需对通常作为房东所固有的维修和保养负责。

买方有责任维护房屋，并承担在违约和没收土地合同的情况下失去所有付款的风险。然而，由于融资是由卖方处理的，如果买方有足够的存款支付首付款，即使信用不良也可以获得资格。

所有这些细节都必须以书面形式写下来，而且要避免潜在的骗局。同样，在处理土地合同之前，请寻求有能力的法律顾问。当你在律师办公室的时候，你可能想打听一下关于购买房产的租约。这是土地合同的另一种选择，可能更适合你的情况。密歇根州止赎特别工作组已经组织了一个很好的总结土地契约也是如此。

的密西根州立大学扩展发布了一个工具包适用于正在经历或曾经经历过止赎的房主。该工具包将为这些个人和家庭提供工具，帮助他们在无法恢复房屋的情况下恢复财务稳定。

虽然很有帮助，但止赎后工具包中的任何内容都不应被视为法律建议。你可以了解更多关于土地合同的知识，在遭受止赎后获得更多的财务决策帮助，或者通过访问了解可用的课程MSU扩展MI金钱健康。