2021-2022年密歇根州规划和分区法院案件
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电子邮件公众可查阅2021-2022年密歇根州规划和分区法院案件的年度摘要。
每一年,BOB体育密歇根州立大学(MSU)延伸土地使用教育工作者编写了一套具体用于规划和分区的案例。“2021-2022年密歇根规划和分区法院案件摘要，其中包括密歇根最高法院(MSC)、密歇根上诉法院(COA)和联邦上诉法院(6th电路)。今年的版本还包括两个联邦地区法院的案件。
法院解释和适用土地使用法律和法规，以平衡公民权利、宪法权利、私有财产权和公共利益。最先进的规划和分区实践包括每年或每半年审查一次联邦和州法院的意见，因为它们可能在地方一级产生影响，这取决于法院和决定的范围。
值得注意的是，在2022年，美国最高法院发现奥斯汀市对场外标志(广告牌)的规定是内容中立的，而不是基于内容的(奥斯汀市诉里根国家大学)．这一备受期待的决定是自那以来的第一次里德诉吉尔伯特(576 US 155 (2015))并强调了内容中立的重要性，严格定制标识法规，促进了合法的政府利益。
2021-2022年密歇根州其他值得注意的联邦案件:
- P. Dev. LLC诉Charter Twp。来自密歇根州坎顿:裁定乡区树木保育条例的条文违反宪法(征收);
- 泰勒诉密歇根州萨吉诺市案:在轮胎上涂粉笔，作为停车执法的一种工具，被发现是一种未经授权的搜查;
- 美利坚合众国诉特洛伊市案该市的法令和决定使穆斯林团体的宗教活动负担沉重，违反了RLUIPA;而且
- 老Mission半岛酒厂诉半岛镇案:该乡适用于酒庄和/或酒庄的特殊土地使用条件的某些标准未能促进合理的政府利益，是模糊的，没有最起码的监管必要。
密歇根州最高法院裁定弗雷泽镇诉哈尼案诉讼时效不适用于违反分区规定，并推翻了上诉法院的判决(密歇根州331号)。应用程序96(2020))。根据MSC的裁决，妨害不受时间限制。相反，在商业区养猪所造成的滋扰是一种土地使用分区违章行为妨害本身只要继续使用。
受害方标准继续作为2021-2022年几次上诉的基础。在库伦伯格诉水晶湖镇案，COA判定原告符合受害方标准。在雇佣者诉麦基诺市村案而且Eveleigh诉Charlevoix市案，原告不符合受害方的标准．当事人必须证明自己遭受了特殊损害或特殊伤害，这是其他处境相似的财产所有者所不常见的，奥尔森诉裘德里德有限责任公司案密歇根州325号应用170(2018)。
密歇根州的其他案例凸显了当前分区做法的一些因素。在杜达诉小特拉弗斯镇案，法院重申必须出示实际困难，以授予维度方差．两起案件与时间线有关向巡回法院上诉包括影响MCL 125.3606(3)下资格的独特事实要素。第一次是律师之间的随意交流(威廉姆斯诉港泉市案)第二项针对特殊情况、沟通不畅和COVID-19造成的普遍干扰(绿色天空治疗树有限责任公司诉弗林特分区上诉公司）.
2022-2023年需要关注的情况:
- Long Lake诉Maxon案在这起涉及使用无人机执行分区的案件中，密歇根州最高法院撤销了COA的判决(336 Michigan。第521(2021)条)，并将案件发回上诉法院，“以解决排除规则是否适用于这一争端的附加问题”(2022密歇根州。词汇981)。
- 帕伽索斯·温德诉图斯科拉县案:这个COA公布的案例涉及根据机场分区法(1950年第23号法案(前Sess.))对风力涡轮机提出的八项不同要求。争论的焦点(在许多问题中)是机场区划中实际困难标准的应用。在起草本条时，海事委员会尚未就上诉许可作出决定。密歇根市政联盟(MML)和密歇根乡镇协会(MTA)已经提交了法庭之友简报。
- 詹姆斯傻的。诉大米:本案涉及根据《密歇根州农场权利法》(1981年第93号法案)成功地对妨害诉讼进行辩护的农场或农场经营的律师费和费用。最高法院于2021年10月批准了上诉许可(969 N.W.2d 70)。
本文中提到的案例的摘要，以及其他几个案例的摘要，见2021-2022年密歇根规划和分区法院案件摘要．上诉法院和最高法院的判决对未来的法律解释具有法律约束力。未公布的上诉法院判决不具有约束力，但对法院如何解释或适用法律具有指导意义。联邦地区法院对州法律的解释(相对于联邦法律)对州法院没有约束力，尽管州法院可能会发现他们的推理有说服力。
定期更新与规划和分区相关的法庭案件、总检察长意见、立法、研究和培训机会，bob体育登录密西根州立大学扩展为专业规划师、分区管理员、市政律师和其他人提供电子邮件列表服务。有关该服务的信息，请与作者联系。
本网页亦备有往年的法庭摘要:
这个网站上的法庭案件摘要可以追溯到2003年。
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