丧失抵押品赎回权
密歇根州是房地产危机中受打击最严重的州之一，许多房主在经济衰退后仍面临丧失抵押品赎回权的问题。为了拯救你的家园，你必须准备好最可靠和准确的信息。你对止赎过程和你的选择了解得越多，你就越有可能拯救你的房子。请参阅我们的抵押贷款止赎情况说明或者我们的税务止赎事实表格开始。有关其他资源，请单击在这里．
当你面临止赎时，你有三个选择:
你所拥有的选择取决于你的财务状况，以及你在止赎时间表上的位置。密歇根州住房发展局(MSHDA)有一个有用的时间表。
大多数抵押贷款丧失赎回权的时间表是什么时候?
第一个月逾期付款:
- 你的贷款人或抵押贷款公司将通过电话或亲自与你联系。
- 你应该开始与你的贷款人讨论贷款修改。
第二个月逾期付款:
- 你会收到有关拖欠款项的书面通知
- 联系你的贷款人开始或继续讨论解决方案
第三个月逾期付款:
- 你可能会收到“催款信”或“加速通知”，说明你有30天的时间来办理抵押贷款，否则止赎将开始。
第四个月逾期付款:
- 如果你没有支付全额或制定贷款修改或其他安排，那么你的文件将被提交给贷款人的律师进行止赎。
- 你现在将承担所有的律师费作为你拖欠的一部分。
销售日期:
- 律师会安排一个郡长拍卖，这是止赎的实际日期。你会在你的财产上的某个地方收到这个日期的通知。它可以在门上，栅栏上或院子里的树上。
- 这是不搬出去的日期。
- 在警长出售日期之前，您必须与贷款人或抵押公司达成修改或其他安排，或支付所欠的全部金额(恢复金额)。
在郡长拍卖之后:
- 赎回期开始后立即警长销售。
- 大多数情况下，是6个月。
- 在治安官销售的房屋购买者有权在适当通知的情况下检查房屋的内部和外部。
- 如未能接受上述检查，可导致在赎回期结束前被赶出物业。
在兑换期间，您有三种选择:
- 通过新的抵押贷款来筹集足够的钱来拿回房产。这包括偿还抵押贷款、利息、滞纳金、诉讼费、律师费、产权、评估费、税收和保险。
以一个允许你支付上面列出的所有费用的价格出售房产，或者，在短售房的情况下，从你的贷方那里获得许可，以低于你所欠的价格出售房产。
免费住在里面，直到兑换期结束。为了在赎回期结束前(通常是6个月)住在房子里，你必须支付水电费，并在赎回期结束前维护房产——在这一点上，你必须通知贷款人的律师，你要离开并离开房产。
你需要更多的帮助来理解你的选择吗?你和贷款人沟通有困难吗?联系我们在你所在地区的MSHDA认证房屋所有权顾问建立一个秘密的一对一的会议，讨论你的情况和下一步可能采取的步骤。
在您与您所在地区的住房顾问完成第一次电话联系后，请填写我们的摄入包包括一份预约前需要的文件清单。这份文件将帮助你和你的辅导员了解你的情况，并提出一个行动计划。面临止赎是时间敏感的，所以现在就行动!
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