成为一名房主是你要做的最重要的财务决定之一。教育是在买房过程中做出明智、自信决定的关键。维护和保护你的新家给你一种稳定感，并有助于加强邻里和社区。你的信用在买房过程中很重要也
比较抵押贷款产品
各种组织都提供抵押贷款，从您当地的银行或信用合作社政府机构以及非营利性社区发展公司。在你在虚线上签字之前，对不同的利率和条款进行研究，并根据你的个人财务状况选择最适合你的抵bob体育登录押贷款。最好的贷款并不总是意味着最低的利率。
去哪里看:第一步是把范围缩小到一个可管理的贷款选择清单。从你目前开立支票或储蓄账户的银行或金融机构开始。从朋友、家人或社区组织那里得到推荐。特别是，一定要找出任何特别的程序首付款协助这可能适用于首次购房者或中低收入购房者。如果你发现自己在传统贷款来源的贷款资格上有困难，这将特别有用。
选择房地产经纪人
你的房地产经纪人是你购房团队的骨干。从头到尾，它是一个房地产经纪人，帮助你选择、谈判、合法购买和融资你的新家。你会选择谁?这里有一些快速的技巧。
- 首先，基本情况。房地产经纪人是国家许可的专业人员，经过培训和认证，可以销售房屋，其他建筑物和土地。在广告中宣传为REALTOR®的代理是该协会的成员全美房地产经纪人协会®并遵守他们的道德准则。
- 其次，确保你知道你的经纪人为谁工作。卖方的代理人(通常是你在草坪上看到的那个人)与房屋的卖方签订了一份合同，为出售的房产做广告，并在报价时独家代表卖方。他们从卖家的销售收入中获得报酬。与此同时，买家代理则专门为买家工作，并通过与房源代理平分佣金来获得报酬，有时直接由买家支付。最后，双重代理人在同一笔交易中合法地代表买卖双方的利益，通常需要双方的书面同意。不管他们代表谁，代理人都有法律义务公平诚实地与双方交易，并且必须披露他们所知道的关于房子的一切。
- 第三，不要害怕货比三家。当你做决定的时候，面试并查看多家房地产经纪人的资质。任何中介都可以卖给你你所在地区的任何房子。因此，找到一个让你感到舒服和自信的人来带领你完成这个过程的许多步骤是很重要的。
选择视察员
房屋检查一般在报价被接受，买卖双方签署合同后，在一定的天数内，但在你成为业主的交易结束之前进行。这次约会只安排在专业的检验员在你的报价被卖方接受后尽快通知买方。标准的家庭检查报告将包括家庭供暖系统、中央空调系统(温度允许)、室内管道和电气系统、屋顶、阁楼和可见绝缘、墙壁、天花板、地板、门窗、地基、地下室和结构部件的状况。
美国住房及城市发展部联邦住房管理局(住房和城市发展部)已准备好10个重要问题供买家在寻找和与房屋检查员合作时作为指南使用。如果你买了联邦住房管理局的房产，那就去看看如何获得房屋检查．买方有责任在检验当天支付检验费用。几天后，你会收到检查员的详细书面报告。检查和随后的任何谈判都必须在购房协议规定的时间内进行，否则无需谈判，买卖将继续进行。
如果…怎么办?如果发现了严重的问题怎么办?在房屋检查过程中发现的问题，在报价被提出和接受之前是未知的，可能会影响你完成购买的愿望。你的购房协议应该写明，房屋是否通过检查才可以出售。买方和卖方有权在合同规定的时间内，根据检验报告的结果协商所需维修的费用或取消合同。大多数情况下，检查报告将包括一些不太严重的问题，并且卖方可能同意在进行维修时承担一定数量的责任。
用保险保护你的家
确保你购买了正确的保险来保护你的房子可能看起来很复杂，但也很重要。这里有一个快速的概要，有什么类型的保险，他们包括什么程度的覆盖范围，以及影响你支付多少的因素。
- 风险保险是通常所说的房产保险．贷方要求抵押贷款的金额来保护你和贷方免受火灾或风暴等危险。这种保险在保护家庭方面或多或少是全面的。
- 产权保护保护你的家，其他结构和财产，如果他们损坏或破坏由于危险。
- 责任保护如果您或居住在家中的任何亲属或受抚养人对伤害第三方的行为负有法律责任，则支付给第三方，前提是不排除(即犯罪、故意或商业活动)。这种保障还包括医疗支付保险，以支付医疗费用，无论责任如何。
- 洪水或特殊灾害保险如果你的新家在洪水区或其他特殊危险区域，可能需要贷款。然而，洪水可能发生在任何地方，通常不包括在标准的灾害保险中，所以买家通常会选择购买洪水保险，即使他们的房子不是特别容易受到洪水的影响。
- 抵押贷款保险(通常被称为私人抵押贷款保险- PMI)是由贷款人要求，如果你的首付款低于房屋价格的20%，并在丧失抵押品赎回权的情况下保护贷款人。你通常会在交易结束时支付抵押贷款保险费，然后每月支付一部分费用，直到你还清22%的贷款。如果你的贷款是FHA贷款你将在贷款期间支付按揭保险(称为MIP -按揭保险费)。
- 产权保险，以保护贷款人免受可能出现的任何问题物业的所有权．为了保护你在房产中的权益，我们也推荐一份业主保险。
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选择一个我们的面对面或在线教育机会。你可以提高你的技能，成功地买到房子。
- 参加社区的个人研讨会或网络研讨会，以培养你拥有房屋的技能。密歇根州立大学Extension是HUD认证的住房咨询机构，所有员工都是MSHDA认证的住房顾问。查看我们的在线事件日历，以查找您所在地区的课程和项目！
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